ما هي نسبة الإيجار إلى الدخل؟
تقيس نسبة الإيجار إلى الدخل حجم ما تنفقه من دخلك الشهري الإجمالي (قبل الضرائب) على الإيجار. ويعتمد عليها الملاك ومديرو العقارات والمستأجرون لتقدير ما إذا كان السكن في متناول الميزانية. وهناك قاعدة شائعة تُعرف بـقاعدة الـ 30%، ومفادها ألّا يتجاوز الإيجار 30% من الدخل الإجمالي. وتعمل هذه الحاسبة بأي عملة — فقط أدخل أرقامًا متناسقة بالعملة نفسها.
كيفية استخدام الحاسبة
أدخل الإيجار الشهري ودخلك الشهري الإجمالي (إجمالي ما تكسبه قبل خصم الضرائب والاستقطاعات). ستعرض لك الحاسبة نسبة الإيجار إلى الدخل كنسبة مئوية، مع تقييم لمدى ملاءمته لميزانيتك، إضافةً إلى الحد الأقصى الموصى به للإيجار عند 30% من دخلك.
شرح المعادلة
الحساب مجرد عملية قسمة بسيطة تُحوَّل إلى نسبة مئوية:
$$\text{النسبة (\%)} = \frac{\text{الإيجار الشهري}}{\text{الدخل الشهري الإجمالي}} \times 100$$
وإذا كان الدخل يساوي صفرًا فإن النسبة تصبح غير معرّفة، ولذلك تتعامل الحاسبة مع هذه الحالة بأمان. ويستند تقييم الملاءمة إلى إرشادات الإقراض والميزانية الشائعة: فالنسبة 30% أو أقل تُعدّ مناسبة، ومن 30% إلى 40% تُعدّ مرهِقة، وما يزيد عن 40% يُعدّ غير مناسب.
مثال تطبيقي
لنفترض أن إيجارك 1,500 دولار ودخلك الشهري الإجمالي 5,000 دولار. النسبة = $$\frac{1{,}500}{5{,}000} \times 100 = 30\%$$ وهذا يقع تمامًا عند الحد الموصى به، كما أن الحد الأقصى الموصى به للإيجار عند 30% سيكون أيضًا 1,500 دولار.
الأسئلة الشائعة
هل أستخدم الدخل الإجمالي أم الصافي؟ يعتمد معظم الملاك على الدخل الإجمالي (قبل الضرائب)، وهو المعيار المعتمد في هذه الحاسبة. أما استخدام الدخل الصافي فيمنحك نظرة أكثر تحفظًا وواقعية لمدى قدرتك على تحمّل الإيجار.
هل قاعدة الـ 30% إلزامية؟ لا، فهي مجرد إرشاد. ففي المدن مرتفعة التكلفة ينفق كثيرون 40% أو أكثر، بينما قد تنفق أقل بكثير في المناطق الأقل تكلفة.
ما النسبة التي يفضّلها الملاك؟ يشترط كثيرون ألّا يتجاوز الإيجار نحو 30% من الدخل الإجمالي، أو بصيغة أخرى أن يكون الدخل ثلاثة أضعاف الإيجار على الأقل.
