ما هي نسبة الإيجار إلى الدخل؟
تقيس نسبة الإيجار إلى الدخل حجم ما يقتطعه الإيجار من دخلك الشهري الإجمالي (قبل خصم الضرائب). وهي من أكثر المعايير شيوعًا التي يعتمد عليها الملّاك ومديرو العقارات والمستأجرون للحكم على ما إذا كان المسكن في متناول الميزانية. وكلما انخفضت هذه النسبة، بقي لديك مال أكبر للادخار والطعام والمواصلات وسائر نفقات الحياة.
كيفية استخدام هذه الحاسبة
أدخل قيمة الإيجار الشهري ودخلك الشهري الإجمالي (أي الدخل قبل خصم الضرائب والاقتطاعات). تقوم الحاسبة بقسمة الإيجار على الدخل، ثم ضرب الناتج في 100، لتعرض لك النسبة المئوية، وتقييمًا لمدى ملاءمتها لميزانيتك، إضافةً إلى المبلغ المتبقي من الدخل بعد سداد الإيجار.
شرح المعادلة
الحساب بسيط للغاية: $$\text{النسبة المئوية} = \frac{\text{الإيجار الشهري}}{\text{الدخل الشهري}} \times 100$$. ويوضح الناتج حصة دخلك المخصصة للسكن. ويشترط كثير من الملّاك بقاء هذه النسبة عند 30% أو أقل، وهو الحد الذي يُعرف غالبًا باسم "قاعدة الـ30%".
مثال تطبيقي
لنفترض أن إيجارك 1,500 دولار، ودخلك الشهري الإجمالي 5,000 دولار. تكون النسبة $$(1{,}500 \div 5{,}000) \times 100 = \mathbf{30\%}$$ وهذا الرقم يقع تمامًا عند حدّ القدرة على تحمّل التكلفة، تاركًا لك 3,500 دولار لتغطية بقية المصاريف.
الأسئلة الشائعة
هل أستخدم الدخل الإجمالي أم الصافي؟ يعتمد معظم الملّاك على الدخل الإجمالي (قبل الضرائب)، ولذلك تفترض هذه الحاسبة الدخل الإجمالي. ويمكنك إدخال الدخل الصافي إن أردت رؤية أكثر تحفظًا.
ما هي النسبة الجيدة للإيجار إلى الدخل؟ تُعدّ نسبة 30% أو أقل ميسورة على نطاق واسع. وما بين 30% و40% يُعتبر مرهقًا للميزانية، أما تجاوز 40% فقد يعني أنك مثقل بأعباء السكن.
هل تشمل الحاسبة فواتير الخدمات؟ لا، فهي تحتسب الإيجار الأساسي فقط. وإذا أردت صورة أشمل لتكلفة السكن، فأضِف متوسط تكاليف الخدمات (كالكهرباء والماء) إلى قيمة الإيجار.
