ما هي نسبة الإيجار إلى الدخل؟
تقيس نسبة الإيجار إلى الدخل مقدار ما يذهب من دخلك الشهري الإجمالي لتغطية قيمة الإيجار. وتُعدّ من أكثر المعايير استخدامًا لتقييم القدرة على تحمّل الإيجار، سواء من قِبل المؤجّرين وشركات إدارة العقارات أو من قِبل المستأجرين الحريصين على ترتيب ميزانيتهم. وكلما انخفضت هذه النسبة، بقي لديك المزيد من الدخل للادخار والطعام والمواصلات وسائر مصاريف الحياة.
كيفية استخدام هذه الحاسبة
أدخِل قيمة الإيجار الشهري ودخلك الشهري الإجمالي (قبل خصم الضرائب). تعرض لك الحاسبة فورًا النسبة المئوية من دخلك التي تذهب للإيجار، والحد الأقصى الموصى به للإيجار وفق قاعدة الـ30% المعروفة، إضافةً إلى المبلغ المتبقي من دخلك بعد دفع الإيجار.
شرح المعادلة
المعادلة الأساسية بسيطة للغاية:
$$\text{النسبة} = \frac{\text{الإيجار الشهري}}{\text{الدخل الشهري}} \times 100$$
تنصح قاعدة الـ30% بأن يبقى الإيجار عند 30% من الدخل الإجمالي أو أقل، أي أن الحد الأقصى الموصى به هو \(\text{الدخل} \times 0.30\). ويفضّل كثير من المؤجّرين المستأجرين الذين لا يتجاوز إيجارهم 30% من دخلهم، بل يشترط بعضهم أن يكون الدخل ثلاثة أضعاف الإيجار على الأقل.
مثال تطبيقي
لنفترض أن إيجارك 1,500 دولار شهريًا، ودخلك الإجمالي 5,000 دولار شهريًا. تكون النسبة $$(1{,}500 \div 5{,}000) \times 100 = 30\%$$ أما الحد الأقصى الموصى به للإيجار فهو \(5{,}000 \times 0.30 = 1{,}500\) دولار، أي أن هذا الإيجار يقع تمامًا عند عتبة القدرة على التحمّل، ويتبقّى لك 3,500 دولار من الدخل بعد دفع الإيجار.
الأسئلة الشائعة
ما هي نسبة الإيجار إلى الدخل الجيدة؟ تُعدّ النسبة عند 30% أو أقل ميسورة بشكل عام، رغم أن أصحاب الدخول المرتفعة قد يتحمّلون نسبًا أعلى براحة.
هل أستخدم الدخل الإجمالي أم الصافي؟ يعتمد معظم المؤجّرين وقاعدة الـ30% على الدخل الإجمالي (قبل الضرائب). أما لأغراض ميزانيتك الشخصية، فمقارنة الإيجار بالدخل الصافي تمنحك صورة أكثر واقعية.
ماذا لو تجاوزت نسبتي 40%؟ تُعتبر النسبة التي تتجاوز 40% عبئًا ماليًا قد يُرهق ميزانيتك. ففكّر في وحدة سكنية أرخص، أو مشاركة السكن، أو زيادة دخلك.
