Qu'est-ce que le ratio loyer/revenu ?
Le ratio loyer/revenu mesure la part de vos revenus mensuels bruts consacrée au loyer. C'est l'un des indicateurs de capacité locative les plus utilisés par les propriétaires, les gestionnaires immobiliers et les locataires soucieux de leur budget. Plus le ratio est bas, plus il vous reste d'argent pour l'épargne, l'alimentation, les transports et les autres dépenses du quotidien.
Comment utiliser ce calculateur
Saisissez votre loyer mensuel et vos revenus mensuels bruts (avant impôt). Le calculateur affiche aussitôt le pourcentage de vos revenus absorbé par le loyer, le loyer maximum recommandé selon la fameuse règle des 30 %, ainsi que le montant qui vous reste une fois le loyer payé.
La formule expliquée
La formule de base est simple :
$$\text{Ratio} = \frac{\text{Loyer mensuel}}{\text{Revenu mensuel}} \times 100$$
La règle des 30 % préconise de maintenir le loyer à 30 % maximum des revenus bruts ; le plafond recommandé correspond donc à \(\text{Revenu} \times 0{,}30\). De nombreux bailleurs privilégient les locataires dont le loyer ne dépasse pas 30 % des revenus, et certains exigent des revenus au moins équivalents à trois fois le loyer. À noter qu'en France, beaucoup de propriétaires appliquent plutôt un « taux d'effort » d'environ 33 %, soit des revenus égaux à trois fois le loyer.
Exemple chiffré
Supposons un loyer de 1 500 $ par mois et des revenus bruts de 5 000 $ par mois. Le ratio s'élève à $$(1\,500 \div 5\,000) \times 100 = 30\%$$ Le loyer maximum recommandé est de \(5\,000 \times 0{,}30 = 1\,500\) $ : ce loyer se situe donc pile au seuil de capacité locative, et il vous reste 3 500 $ de revenus après paiement du loyer.
FAQ
Qu'est-ce qu'un bon ratio loyer/revenu ? Un ratio inférieur ou égal à 30 % est généralement considéré comme abordable, même si les hauts revenus peuvent souvent assumer confortablement davantage.
Faut-il utiliser le revenu brut ou net ? La plupart des bailleurs et la règle des 30 % se basent sur le revenu brut (avant impôt). Pour gérer votre budget personnel, comparer le loyer à votre revenu net offre une vision plus réaliste.
Et si mon ratio dépasse 40 % ? Un ratio supérieur à 40 % traduit une charge locative trop lourde et risque de mettre votre budget sous tension. Envisagez un logement moins cher, une colocation ou une augmentation de vos revenus.
