Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập là gì?
Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập cho biết tiền thuê nhà chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập hàng tháng (trước thuế) của bạn. Đây là một trong những chỉ số được chủ nhà, đơn vị quản lý bất động sản và người thuê sử dụng phổ biến nhất để đánh giá xem một căn nhà có nằm trong khả năng chi trả hay không. Tỷ lệ càng thấp thì bạn càng dư dả tiền cho tiết kiệm, ăn uống, đi lại và các chi phí sinh hoạt khác.
Cách sử dụng công cụ này
Nhập tiền thuê nhà hàng tháng và thu nhập hàng tháng trước thuế (thu nhập trước khi trừ thuế và các khoản khấu trừ). Công cụ sẽ lấy tiền thuê chia cho thu nhập, nhân với 100, rồi hiển thị tỷ lệ phần trăm, đánh giá khả năng chi trả và số tiền còn lại sau khi trả tiền thuê.
Giải thích công thức
Phép tính rất đơn giản:
$$\text{Phần trăm} = \frac{\text{Tiền thuê hàng tháng}}{\text{Thu nhập hàng tháng}} \times 100$$Kết quả cho biết bao nhiêu phần thu nhập của bạn dành cho chỗ ở. Nhiều chủ nhà yêu cầu tỷ lệ này phải ở mức 30% trở xuống — ngưỡng thường được gọi là "quy tắc 30%".
Ví dụ minh họa
Giả sử tiền thuê nhà của bạn là 1.500 đô la và thu nhập hàng tháng trước thuế là 5.000 đô la. Tỷ lệ sẽ là
$$(1{.}500 \div 5{.}000) \times 100 = 30\%$$Con số này nằm đúng ngay ngưỡng khả năng chi trả, để lại 3.500 đô la cho mọi chi phí khác.
Câu hỏi thường gặp
Nên dùng thu nhập trước thuế hay sau thuế? Hầu hết chủ nhà sử dụng thu nhập trước thuế, nên công cụ này mặc định tính theo thu nhập trước thuế. Bạn có thể nhập thu nhập sau thuế để có cái nhìn thận trọng hơn.
Tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập bao nhiêu là tốt? Mức 30% trở xuống được xem là hợp lý. Từ 30% đến 40% là khá căng, còn trên 40% thì bạn có thể đang chịu gánh nặng chi phí nhà ở.
Tỷ lệ này có bao gồm tiền điện nước không? Không — chỉ tính tiền thuê cơ bản. Nếu muốn nhìn tổng quan hơn về chi phí nhà ở, hãy cộng thêm chi phí điện nước trung bình vào tiền thuê.
