Công cụ này giúp gì cho bạn
Công cụ này cho bạn biết mức tiền thuê nhà tối đa mà bạn có thể chi trả thoải mái, dựa trên một tỷ lệ phần trăm thu nhập gộp hàng tháng do bạn lựa chọn. Quy tắc được áp dụng rộng rãi nhất là quy tắc 30% — tức là không nên dành quá 30% thu nhập gộp cho tiền thuê nhà. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể nhập bất kỳ tỷ lệ nào phù hợp với hoàn cảnh của mình.
Cách sử dụng
Hãy nhập thu nhập gộp hàng tháng của bạn (số tiền trước khi trừ thuế và các khoản khấu trừ) cùng với tỷ lệ phần trăm thu nhập mà bạn muốn dành cho tiền thuê nhà. Công cụ sẽ lập tức hiển thị mức tiền thuê tối đa mỗi tháng, ngân sách thuê nhà cả năm, và số tiền còn lại mỗi tháng sau khi đã trả tiền nhà.
Giải thích công thức
Phép tính rất đơn giản:
$$\text{Tiền thuê tối đa} = \text{Thu nhập} \times \frac{\text{tỷ lệ \%}}{100}$$Việc nhân với phần trăm rồi chia cho 100 sẽ chuyển tỷ lệ phần trăm thành một phần thu nhập của bạn. Ngân sách cả năm chỉ đơn giản là lấy con số hàng tháng nhân với 12.
Ví dụ minh họa
Giả sử thu nhập gộp hàng tháng của bạn là 4.000 USD và bạn áp dụng quy tắc 30%. Khi đó:
$$\text{Tiền thuê tối đa} = 4{.}000 \times \frac{30}{100} = 1{.}200 \text{ USD mỗi tháng}$$Tương đương 14.400 USD mỗi năm, và bạn còn lại 2.800 USD mỗi tháng để chi cho các nhu cầu khác. (Lưu ý: ví dụ dùng đồng đô la Mỹ, nhưng công thức áp dụng được cho mọi loại tiền tệ, kể cả VND.)
Câu hỏi thường gặp
Tại sao lại là 30%? Ngưỡng 30% là một chuẩn mực đánh giá khả năng chi trả đã tồn tại từ lâu, được các chủ nhà và cơ quan quản lý nhà ở (đặc biệt ở Mỹ và nhiều nước phương Tây) dùng để cảnh báo khi chi phí nhà ở có nguy cơ trở thành gánh nặng.
Nên dùng thu nhập gộp hay thu nhập thực nhận? Theo truyền thống, quy tắc 30% tính trên thu nhập gộp (trước thuế). Tuy nhiên, nếu dùng thu nhập thực nhận, bạn sẽ có một ngân sách thận trọng và sát thực tế hơn.
Tôi có thể đổi tỷ lệ phần trăm không? Hoàn toàn được. Ở những thành phố đắt đỏ, nhiều người chi tới 40–50% thu nhập cho tiền nhà, trong khi nếu muốn tiết kiệm hơn bạn có thể nhắm tới 25% hoặc thấp hơn. Hãy nhập tỷ lệ phù hợp với mục tiêu của bạn.
