À quoi sert ce calculateur
Cet outil vous indique le loyer maximal que vous pouvez assumer confortablement, à partir d'un pourcentage choisi de votre revenu mensuel brut. La référence la plus connue est la règle des 30 %, selon laquelle il ne faudrait pas consacrer plus de 30 % de son revenu brut au loyer. Vous restez toutefois libre d'indiquer le pourcentage qui correspond à votre situation. À noter : ce seuil des 30 % est une recommandation d'origine anglo-saxonne, largement reprise ailleurs, mais en France on parle souvent du « taux d'effort » de 33 %, qui sert de repère aux propriétaires et aux agences.
Comment l'utiliser
Saisissez votre revenu mensuel brut (votre rémunération avant impôts et cotisations) et le pourcentage de ce revenu que vous souhaitez allouer au loyer. Le calculateur affiche aussitôt votre loyer mensuel maximal, votre budget annuel de loyer et la somme qu'il vous reste chaque mois une fois le loyer payé.
La formule expliquée
Le calcul est tout simple :
$$\text{Loyer max} = \text{Revenu} \times \frac{\text{pct}}{100}$$En multipliant par le pourcentage et en divisant par 100, on transforme ce pourcentage en une fraction de votre revenu. Le budget annuel correspond simplement à ce montant mensuel multiplié par 12.
Exemple concret
Imaginons un revenu mensuel brut de 4 000 $ et l'application de la règle des 30 %.
$$\text{Loyer max} = 4\,000 \times \frac{30}{100} = 1\,200\ \$$$par mois, soit 14 400 $ par an. Il vous reste alors 2 800 $ par mois pour couvrir vos autres dépenses.
FAQ
Pourquoi 30 % ? Le seuil de 30 % est un repère d'accessibilité utilisé de longue date par les bailleurs et les organismes du logement pour signaler le moment où le coût du logement risque de devenir un fardeau. En France, le repère couramment évoqué est plutôt un taux d'effort de l'ordre de 33 %.
Faut-il utiliser le revenu brut ou net ? La règle des 30 % se base traditionnellement sur le revenu brut (avant impôts), mais raisonner sur le revenu net donne un budget plus prudent et plus proche de la réalité.
Puis-je modifier le pourcentage ? Bien sûr. Dans les villes où le logement coûte cher, beaucoup consacrent 40 à 50 % de leur revenu au loyer, tandis qu'un budget plus serré visera 25 % ou moins. Indiquez simplement le pourcentage qui correspond à vos objectifs.
