रेंट-टू-इनकम रेशियो क्या है?
रेंट-टू-इनकम रेशियो यह बताता है कि आपकी सकल (टैक्स कटने से पहले की) मासिक आय का कितना हिस्सा किराए में चला जाता है। मकान मालिक, प्रॉपर्टी मैनेजर और किरायेदार — सभी इसका इस्तेमाल यह आँकने के लिए करते हैं कि कोई किराया जेब पर भारी तो नहीं पड़ेगा। दुनिया भर में एक आम पैमाना है 30% का नियम: यानी किराए पर अपनी सकल आय का 30% से ज़्यादा खर्च न करें। यह कैलकुलेटर किसी भी मुद्रा में काम करता है — बस आँकड़े एक ही करेंसी में डालें।
इस कैलकुलेटर का इस्तेमाल कैसे करें
अपना मासिक किराया और अपनी सकल मासिक आय (टैक्स और अन्य कटौतियों से पहले की कुल कमाई) दर्ज करें। कैलकुलेटर आपको प्रतिशत में रेंट-टू-इनकम रेशियो, एक अफोर्डेबिलिटी लेबल, और आपकी आय के 30% के हिसाब से अधिकतम अनुशंसित किराया बताएगा।
फ़ॉर्मूला समझें
इसका गणित बेहद आसान है — एक भाग जिसे प्रतिशत में बदला जाता है:
$$\text{रेशियो (\%)} = \frac{\text{मासिक किराया}}{\text{सकल मासिक आय}} \times 100$$
अगर आय शून्य हो तो रेशियो निकालना संभव नहीं, इसलिए कैलकुलेटर इस स्थिति को संभाल लेता है। अफोर्डेबिलिटी लेबल आम लोन और बजट गाइडलाइनों पर आधारित है: 30% या उससे कम मतलब किफ़ायती, 30–40% मतलब तंग बजट, और 40% से ज़्यादा मतलब बजट से बाहर।
उदाहरण के साथ समझें
मान लीजिए आपका किराया $1,500 है और आपकी सकल मासिक आय $5,000 है। रेशियो $$= \frac{1{,}500}{5{,}000} \times 100 = \mathbf{30\%}$$ यह ठीक अनुशंसित सीमा पर बैठता है, और 30% के हिसाब से अधिकतम अनुशंसित किराया भी $1,500 ही होगा।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सकल आय लूँ या नेट (शुद्ध) आय? ज़्यादातर मकान मालिक सकल (टैक्स से पहले की) आय का इस्तेमाल करते हैं, और यही इस कैलकुलेटर का मानक है। नेट आय इस्तेमाल करने पर आपको अपनी किफ़ायत की ज़्यादा सतर्क और असल ज़िंदगी से मेल खाती तस्वीर मिलती है।
क्या 30% का नियम सख्त है? नहीं। यह सिर्फ़ एक गाइडलाइन है। महँगे शहरों में कई लोग 40% या उससे ज़्यादा खर्च करते हैं, जबकि कम खर्चीले इलाकों में आप इससे कहीं कम भी खर्च कर सकते हैं।
मकान मालिक किस रेशियो को पसंद करते हैं? कई मकान मालिक चाहते हैं कि किराया सकल आय के लगभग 30% से ज़्यादा न हो, या दूसरे शब्दों में आय किराए की कम से कम 3 गुना हो।
