3x किराया नियम क्या है?
3x किराया नियम एक आम जाँच मानक है, जिसका इस्तेमाल मकान मालिक और प्रॉपर्टी मैनेजर करते हैं: किरायेदार की सकल (gross) मासिक आय मासिक किराये की कम से कम तीन गुना होनी चाहिए। यह नियम मुख्य रूप से अमेरिका जैसे देशों में किराये की संपत्तियों के लिए इस्तेमाल होता है; भारत में मकान मालिक आमतौर पर अलग मानदंड अपनाते हैं, इसलिए इसे एक विदेशी संदर्भ का सामान्य गाइड मानें। यह 3x किराया कैलकुलेटर दोनों तरह काम करता है — किराये की रकम डालकर देखें कि योग्य होने के लिए कितनी आय चाहिए, या अपनी आय डालकर देखें कि आप अधिकतम कितना किराया वहन कर सकते हैं।
इसका इस्तेमाल कैसे करें
पहले तय करें कि आप क्या निकालना चाहते हैं। यह जाँचने के लिए कि कोई अपार्टमेंट आपकी पहुँच में है या नहीं, "किराये से आवश्यक आय" चुनें और मासिक किराया दर्ज करें। घर खोजते समय बजट तय करने के लिए, "आय से अधिकतम किराया" चुनें और अपनी सकल मासिक आय डालें। कैलकुलेटर तुरंत आँकड़ा दिखा देता है, साथ ही सहायक संख्याएँ भी, जैसे आवश्यक वार्षिक आय।
फॉर्मूला समझें
गणित बेहद आसान है। आवश्यक मासिक आय = किराया × तीन।
$$\text{आवश्यक आय} = \text{किराया} \times 3$$आवश्यक वार्षिक आय = वही रकम × बारह। उल्टी दिशा में चलें तो, अधिकतम वहनीय किराया = आपकी मासिक आय ÷ तीन।
$$\text{अधिकतम किराया} = \frac{\text{आय}}{3}$$चूँकि यह नियम सकल (कर से पहले की) आय पर आधारित है, इसलिए हमेशा कटौतियों से पहले की आय ही दर्ज करें।
हल किया हुआ उदाहरण
मान लीजिए किराया $1,500 प्रति माह है। आवश्यक मासिक आय:
$$\$1{,}500 \times 3 = \$4{,}500$$आवश्यक वार्षिक आय:
$$\$4{,}500 \times 12 = \$54{,}000$$वहीं अगर आपकी कमाई $4,500 प्रति माह है, तो आपका अधिकतम किराया:
$$\frac{\$4{,}500}{3} = \$1{,}500$$यानी दोनों फॉर्मूले एक-दूसरे के आईने जैसे हैं।
सामान्य किराया स्तरों पर आवश्यक आय
3x किराया नियम आवासीय पट्टे में सबसे व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले स्क्रीनिंग मानकों में से एक है। इस नियम के तहत, एक किरायेदार को एक इकाई के लिए योग्य होने के लिए मासिक किराए का कम से कम तीन गुना सकल (कर से पहले) मासिक आय अर्जित करनी चाहिए। आवश्यक वार्षिक आय मासिक किराए को 36 से गुणा करना है (अर्थात्, \(3 \times 12\))।
सूत्र है:
$$\text{आवश्यक मासिक आय} = 3 \times \text{मासिक किराया}$$नीचे दी गई तालिका सामान्य किराया स्तरों के बीच सकल मासिक और वार्षिक आय दिखाती है जो अधिकांश मकान मालिक उम्मीद करते हैं।
| मासिक किराया | आवश्यक मासिक आय (3×) | आवश्यक वार्षिक आय (36×) |
|---|---|---|
| $1,000 | $3,000 | $36,000 |
| $1,250 | $3,750 | $45,000 |
| $1,500 | $4,500 | $54,000 |
| $1,750 | $5,250 | $63,000 |
| $2,000 | $6,000 | $72,000 |
| $2,500 | $7,500 | $90,000 |
| $3,000 | $9,000 | $108,000 |
| $3,500 | $10,500 | $126,000 |
| $4,000 | $12,000 | $144,000 |
अपने अधिकतम किराए का अनुमान लगाने के लिए इसे विपरीत क्रम में पढ़ें: अपनी सकल मासिक आय को 3 से विभाजित करें। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार जो प्रति माह $6,000 अर्जित करता है वह लगभग $2,000 किराए के लिए योग्य होगा। आप अपनी आय के साथ किराए की तुलना कर सकते हैं 33.3% किराया-से-आय अनुपात के साथ।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
आय सकल मानी जाती है या शुद्ध? मकान मालिक लगभग हमेशा सकल (कर से पहले की) मासिक आय की बात करते हैं।
अगर मैं 3x की शर्त पूरी न कर पाऊँ तो? विकल्प हैं — को-साइनर या गारंटर लाना, बड़ी सिक्योरिटी डिपॉज़िट देना, मजबूत बचत दिखाना, या रूममेट्स के साथ किराया बाँटना जिनकी मिलाकर आय शर्त पूरी कर दे।
क्या सभी मकान मालिक 3x ही अपनाते हैं? नहीं। कुछ 2.5x या 2.7x इस्तेमाल करते हैं, और महँगे शहरों में वार्षिक किराये का 40x (लगभग मासिक 3.33x के बराबर) भी चलता है। फिर भी 3x नियम सबसे ज़्यादा इस्तेमाल होने वाला शुरुआती बिंदु है।
