租金计算器

输入计算

你的税前月收入：

你的每月债务支出： 包括车贷、学生贷款、信用卡还款等。

数学公式

Show calculation steps (3)

1. Max Rent (30% Rule)

   

   The classic 30% rule: 30% of pre-tax monthly income.

2. Max Rent (40% Rule)

   

   A more aggressive ceiling: 40% of pre-tax monthly income.

3. Debt-to-Income Ratio

   

   Share of income going to debt payments, used to gauge affordability risk.

结果

建议的最高月租金

$600.00

Affordability Status: Manageable

建议： Consider having roommates or looking for more affordable areas

税前月收入	$5,000.00
当前每月债务	$1,200.00
债务收入比	24.0%
最高租金（30% 法则）	$1,500.00
最高租金（40% 法则）	$2,000.00
支付房租与债务后的结余	$3,200.00

租金计算器的作用

这款租金计算器只需两个简单数据——你的税前月收入和每月债务支出，就能帮你算清楚自己究竟能负担多少房租。它不靠拍脑袋猜测，而是同时套用几条公认的负担能力法则，让你把宽松上限、严格上限和扣除债务后的实际上限并排对比一目了然。需要提醒的是，其中的债务计算沿用了美式信贷惯例（即美国房贷与租房审核中常见的 36% 和 43% 债务收入比门槛），因此最直接适用于美国；但这套逻辑放在任何地方都说得通，只是各国具体规则会有所不同。

你需要填写的数据

• 税前月收入——扣税之前的月度总收入（毛收入）。
• 每月债务支出——每月固定的债务还款总额，包括车贷、学生贷款（助学贷款）以及信用卡最低还款额等。

计算所用的公式

计算器会根据你的数字测算三种情形：

• 30% 法则：最高租金 = 收入 × 0.30——最经典也最稳健的参考基准。
• 40% 法则：最高租金 = 收入 × 0.40——在部分高房价地区使用的上限。
• 扣债后最高租金：最高租金 =（收入 × 0.36）−每月债务——这反映了在背负现有债务之后，你真正的负担能力。

它还会计算你的债务收入比（债务 ÷ 收入 × 100），并给出对应状态：可控、需谨慎（超过 36%）、高风险（超过 43%）或不建议租房（当债务已经挤占了全部租房空间时）。

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合理租金约为月收入减去现有债务还款后的 36%。

实例演算

假设你的税前月收入为 $5,000，每月债务支出合计 $600。

• 30% 法则：5,000 × 0.30 = $1,500
• 40% 法则：5,000 × 0.40 = $2,000
• 扣债后：（5,000 × 0.36）−600 = 1,800 − 600 = $1,200

你的债务收入比为 600 ÷ 5,000 = 12%，远低于 36%，所以状态为可控。由于 $1,200 落在收入的 20% 到 40% 之间，因此结论是：这个房租预算对你的收入水平来说相当合理。

将收入和债务代入公式，得出推荐的最高租金。

常见问题

为什么扣债后的租金比 30% 法则算出来的还低？因为它是从收入的 36% 中再减去你现有的债务。背负的债务越多，能用于租房的钱就越少——相比固定的 30% 法则，这种算法更贴近现实。

如果扣债后的结果是负数怎么办？这说明你的债务已经超出了可负担的住房预算。此时工具会标记为"不建议租房"，并建议你先减轻债务，再考虑租房。

应该用税前收入还是税后收入？请使用税前（毛）收入，因为房东以及 30%／36% 法则都是以此为基准的。