数学公式

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Net Rental Yield

Annual rent less Annual Expenses, divided by Property Price.

结果

毛租金收益率

5.76%

相对房产价格的年度毛回报

净租金收益率	4.56%
年租金	14,400
年度净收入	11,400

什么是租金收益率?

租金收益率衡量的是一套房产每年产生的租金收入,占其价值的百分比。对于以出租为目的的投资者(在英美等市场常称为 buy-to-let,即"购房出租")来说,这是用来横向对比不同房源、判断投资回报是否划算的核心指标。本计算器适用于任意货币——只要前后填入的数字单位保持一致即可。

毛收益率与净收益率的区别

毛收益率(Gross Yield)不考虑任何成本,直接用年租金除以房产价格。净收益率(Net Yield)则会扣除各项持有成本——物业管理费、保险、维修、地租(ground rent)、空置期损失等——因此能更真实地反映这笔投资到底赚不赚钱。毛收益率适合快速比价,而净收益率才是真正落到你口袋里的回报。

毛收益率与净收益率计算流程对比 — 毛收益率只用租金和价格，净收益率则要扣除年度支出。

如何使用本计算器

输入房产的购入价格、你收取的月租金(系统会自动乘以 12 换算成年租金),以及预估的全年总支出。你将立即得到毛收益率、净收益率、年租金以及年度净收入。

计算公式

毛收益率 =(年租金 ÷ 房产价格)× 100。净收益率 =((年租金 − 年度支出)÷ 房产价格)× 100。

$$\text{毛收益率} = \frac{12 \times \text{月租金}}{\text{房产价格}} \times 100\%$$$$\text{净收益率} = \frac{12 \times \text{月租金} - \text{年度支出}}{\text{房产价格}} \times 100\%$$

实例演算

假设一套房产购入价为 250,000,每月租金为 1,200,则年租金为 14,400。毛收益率 =

$$14{,}400 \div 250{,}000 \times 100 = 5.76\%$$

若全年支出为 3,000,则净收入为 11,400,净收益率 =

$$11{,}400 \div 250{,}000 \times 100 = 4.56\%$$

常见问题

多少的租金收益率算不错?许多投资者会把毛收益率目标定在 5%–8%,但这会因地段和房产类型而有很大差异。中国大陆一线城市的住宅租金回报率通常明显偏低,投资时应结合当地实际行情判断。

计算中是否包含房贷月供?不包含——收益率是基于全款价格计算的。如果你想得到贷款购房后的净收益率,可以把房贷利息计入年度支出中。

该用购入价还是当前市值?取决于你的决策目的:衡量"成本回报率"用购入价,衡量"权益回报率"用当前市场价值。

租金收益率计算器

输入计算