Tỷ suất cho thuê là gì?
Tỷ suất cho thuê đo lường thu nhập cho thuê hằng năm mà một bất động sản tạo ra, tính theo phần trăm trên giá trị của nó. Đây là chỉ số then chốt mà các nhà đầu tư mua-để-cho-thuê dùng để so sánh các bất động sản và đánh giá xem khoản đầu tư có mang lại lợi nhuận xứng đáng hay không. Công cụ này hoạt động với mọi đơn vị tiền tệ — bạn chỉ cần nhập các con số nhất quán với nhau.
Lợi suất gộp và lợi suất ròng
Lợi suất gộp bỏ qua mọi chi phí, đơn giản lấy tiền thuê cả năm chia cho giá bất động sản. Lợi suất ròng trừ đi các chi phí vận hành — phí quản lý, bảo hiểm, bảo trì, phí đất, thời gian phòng trống không có khách thuê — nên phản ánh thực tế hơn về khả năng sinh lời. Lợi suất gộp tiện dùng để so sánh nhanh; còn lợi suất ròng mới chính là phần thực sự vào túi bạn.
Cách dùng công cụ này
Hãy nhập giá mua bất động sản, tiền thuê hằng tháng bạn thu (công cụ sẽ nhân với 12 để ra con số cả năm) và tổng chi phí dự kiến trong năm. Bạn sẽ ngay lập tức nhận được lợi suất gộp, lợi suất ròng, tiền thuê cả năm và thu nhập ròng hằng năm.
Công thức
Lợi suất gộp = (Tiền thuê cả năm ÷ Giá bất động sản) × 100. Lợi suất ròng = ((Tiền thuê cả năm − Chi phí) ÷ Giá bất động sản) × 100.
$$\text{Lợi suất gộp} = \frac{12 \times \text{Tiền thuê hằng tháng}}{\text{Giá bất động sản}} \times 100\%$$
$$\text{Lợi suất ròng} = \frac{12 \times \text{Tiền thuê hằng tháng} - \text{Chi phí hằng năm}}{\text{Giá bất động sản}} \times 100\%$$
Ví dụ minh họa
Một bất động sản có giá 250.000 và cho thuê 1.200 mỗi tháng, vậy tiền thuê cả năm là 14.400. Lợi suất gộp = \(14.400 \div 250.000 \times 100 = 5{,}76\%\). Với chi phí 3.000 mỗi năm, thu nhập ròng là 11.400, nên lợi suất ròng = \(11.400 \div 250.000 \times 100 = 4{,}56\%\).
Câu hỏi thường gặp
Tỷ suất cho thuê bao nhiêu là tốt? Nhiều nhà đầu tư nhắm mức 5–8% lợi suất gộp, nhưng con số này thay đổi rất nhiều tùy vị trí và loại hình bất động sản.
Công cụ có tính khoản trả góp vay mua nhà không? Không — tỷ suất được tính trên giá tiền mặt. Nếu bạn muốn tính lợi suất ròng cho một bất động sản mua trả góp, hãy đưa lãi vay vào phần chi phí.
Nên dùng giá mua hay giá thị trường hiện tại? Hãy dùng giá trị phù hợp với quyết định của bạn: giá mua để tính lợi nhuận trên chi phí, còn giá thị trường hiện tại để tính lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.
