Công cụ tính tiền thuê mặt bằng thương mại là gì?
Công cụ này biến mức giá chào thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ hay kho bãi thành những con số thực sự quan trọng với ngân sách của bạn: tiền thuê hàng tháng, tiền thuê hàng năm và tổng chi phí trong suốt thời hạn hợp đồng. Mặt bằng thương mại ở các thị trường như Mỹ thường được rao theo đơn giá mỗi foot vuông một năm (ví dụ "30 USD/foot vuông/năm"), khiến bạn khó so sánh trực tiếp với dòng tiền thực tế của mình. Công cụ này quy đổi ngay lập tức. Lưu ý: đơn vị foot vuông (sq ft) và USD là cách niêm yết phổ biến ở thị trường Mỹ; tại Việt Nam mặt bằng thường được tính theo m² và VNĐ, nhưng cách tính bên dưới hoàn toàn áp dụng được nếu bạn nhập đúng đơn vị tương ứng.
Cách sử dụng
Bạn chỉ cần nhập ba thông số: diện tích cho thuê (theo foot vuông), đơn giá thuê mỗi foot vuông một năm do chủ nhà hoặc môi giới đưa ra, và thời hạn thuê tính theo tháng. Công cụ sẽ trả về tiền thuê hàng tháng, tiền thuê quy đổi theo năm, và tổng số tiền bạn phải trả trong toàn bộ thời hạn hợp đồng. Hãy lưu ý rằng kết quả này chỉ tính tiền thuê cơ bản (base rent) — chưa bao gồm chi phí vận hành, phí quản lý khu vực chung (CAM), thuế, bảo hiểm hay các điều khoản tăng giá thuê theo thời gian.
Giải thích công thức
Cách tính rất đơn giản. Trước tiên, tiền thuê hàng năm bằng diện tích cho thuê nhân với đơn giá mỗi foot vuông một năm. Lấy con số hàng năm này chia cho 12 ta được tiền thuê hàng tháng. Cuối cùng, nhân tiền thuê hàng tháng với số tháng trong hợp đồng sẽ ra tổng chi phí thuê: $$\text{Tiền thuê hàng tháng} = \dfrac{\text{Diện tích} \times \text{Đơn giá}}{12}$$ và $$\text{Tổng chi phí} = \text{Tiền thuê hàng tháng} \times \text{Số tháng}$$
Ví dụ minh họa
Giả sử bạn thuê 2.500 foot vuông với giá 30 USD/foot vuông/năm, thời hạn 60 tháng (5 năm). Tiền thuê hàng năm là \(2.500 \times 30 = 75.000\) USD. Tiền thuê hàng tháng là \(75.000 \div 12 = 6.250\) USD. Trong 60 tháng, tổng tiền thuê cơ bản là \(6.250 \times 60 = 375.000\) USD.
Câu hỏi thường gặp
Kết quả có bao gồm phí CAM hay chi phí vận hành không? Không. Công cụ chỉ tính tiền thuê cơ bản. Với hợp đồng dạng triple-net (NNN), bạn sẽ phải cộng thêm phí CAM, thuế và bảo hiểm vào số tiền này.
Diện tích "cho thuê" (rentable) là gì? Diện tích này thường lớn hơn diện tích sử dụng thực tế của bạn, vì nó bao gồm cả phần chia sẻ khu vực chung thông qua hệ số phân bổ (load factor). Hãy luôn xác nhận xem đơn giá được chào theo diện tích sử dụng hay diện tích cho thuê.
Tôi có thể dùng cho hợp đồng dưới một năm không? Hoàn toàn được — chỉ cần nhập đúng số tháng của hợp đồng, tổng chi phí sẽ tự động điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng.
