Что такое калькулятор коммерческой аренды?
Калькулятор коммерческой аренды переводит заявленную цену офисного, торгового или складского помещения в показатели, которые действительно важны для вашего бюджета: ежемесячную плату, годовую плату и общую стоимость за весь срок договора. На западных рынках (прежде всего в США и Великобритании) коммерческие площади почти всегда рекламируют по годовой ставке за квадратный фут — например, «30 $/кв. фут/год», — а это сложно напрямую сопоставить с вашими денежными потоками. Инструмент выполняет такой перевод мгновенно. Обратите внимание: расчёт ведётся в долларах и квадратных футах, поэтому он рассчитан в первую очередь на зарубежные договоры; в России аренду обычно считают в рублях за квадратный метр в год или в месяц, и правила могут отличаться.
Как пользоваться
Введите три значения: арендуемую площадь в квадратных футах, годовую ставку за квадратный фут, которую назвал арендодатель или брокер, и срок аренды в месяцах. Калькулятор покажет ежемесячную плату, эквивалентную годовую плату и итоговую сумму, которую вы заплатите за весь срок договора. Учтите, что эта оценка учитывает только базовую арендную плату — эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования (CAM), налоги, страховку и индексацию ставки в неё не входят.
Разбор формулы
Математика проста. Сначала годовая плата равна арендуемой площади в квадратных футах, умноженной на годовую ставку за квадратный фут. Разделив годовую сумму на 12, вы получите ежемесячную плату. Наконец, умножив ежемесячную плату на число месяцев срока, вы узнаете общую стоимость аренды:
$$\text{Ежемесячная плата} = \dfrac{\text{кв. футы} \times \text{ставка}}{12}$$и
$$\text{Итого} = \text{ежемесячная плата} \times \text{число месяцев}$$
Пример расчёта
Допустим, вы арендуете 2 500 кв. футов по ставке 30 $ за кв. фут в год на срок 60 месяцев (5 лет). Годовая плата составит \(2\,500 \times 30\,\$ = 75\,000\,\$\). Ежемесячная плата — \(75\,000\,\$ \div 12 = 6\,250\,\$\). За 60 месяцев общая базовая аренда составит \(6\,250\,\$ \times 60 = 375\,000\,\$\).
Частые вопросы
Учитывает ли расчёт CAM или эксплуатационные расходы? Нет. Считается только базовая аренда. В договоре по схеме «тройной нетто» (NNN) сверх неё добавляются обслуживание мест общего пользования, налоги и страховка.
Что такое «арендуемая» площадь? Часто она больше площади, которой вы реально пользуетесь, потому что включает долю мест общего пользования через так называемый load factor (коэффициент потерь). Всегда уточняйте, указана в предложении используемая (usable) или арендуемая (rentable) площадь.
Можно ли посчитать аренду на неполный год? Да — укажите точное число месяцев срока, и итоговая сумма пересчитается пропорционально.
