Ticari Kira Hesaplama Aracı Nedir?
Ticari kira hesaplama aracı; ofis, mağaza ya da depo alanı için verilen fiyatı, bütçeniz açısından gerçekten önemli olan rakamlara çevirir: aylık kira, yıllık kira ve kira süresinin tamamı boyunca ödeyeceğiniz toplam maliyet. Ticari alanlar, özellikle ABD ve İngiltere gibi pazarlarda neredeyse her zaman metrekare (square foot) başına yıllık ücret olarak ilan edilir (örneğin "$30/sq ft/yıl"). Bu da fiyatı nakit akışı ihtiyaçlarınızla doğrudan karşılaştırmayı zorlaştırır. Bu araç dönüşümü anında yapar. Türkiye'de kiralar genellikle aylık toplam bedel ya da metrekare başına aylık tutar olarak konuşulduğundan, bu hesaplayıcı özellikle yurt dışı kaynaklı (sq ft ve yıllık ücret bazlı) tekliflerle çalışırken işinizi kolaylaştırır.
Nasıl Kullanılır?
Üç değer girin: kiralanabilir alan (square foot cinsinden), mülk sahibi veya emlak danışmanının verdiği metrekare başına yıllık ücret ve kira süresi (ay olarak). Hesaplayıcı size aylık kiranızı, buna karşılık gelen yıllık kirayı ve kira süresi boyunca ödeyeceğiniz toplam tutarı verir. Şunu unutmayın: bu tahmin yalnızca taban kirayı (base rent) kapsar — işletme giderleri, ortak alan bakım ücretleri (CAM), vergiler, sigorta ve kira artışları bu hesaba dahil değildir.
Formül Açıklaması
Hesap oldukça basittir. Önce, yıllık kira; kiralanabilir alanın metrekare başına yıllık ücretle çarpımına eşittir. Bu yıllık tutarı 12'ye böldüğünüzde aylık kirayı elde edersiniz. Son olarak, aylık kirayı süredeki ay sayısıyla çarptığınızda toplam kira maliyetine ulaşırsınız:
$$\text{Aylık Kira} = \dfrac{\text{Alan} \times \text{Ücret}}{12}$$ve
$$\text{Toplam} = \text{Aylık Kira} \times \text{Ay Sayısı}$$
Örnek Hesaplama
Diyelim ki 60 aylık (5 yıllık) bir sözleşmeyle, metrekaresi yılda $30 olan 2.500 sq ft'lik bir alan kiralıyorsunuz. Yıllık kira: \(2{.}500 \times \$30 = \$75{.}000\). Aylık kira: \(\$75{.}000 \div 12 = \$6{.}250\). 60 ay boyunca toplam taban kira ise \(\$6{.}250 \times 60 = \$375{.}000\) olur.
Sıkça Sorulan Sorular
CAM veya işletme giderlerini içeriyor mu? Hayır. Yalnızca taban kirayı hesaplar. Triple-net (NNN) tipi bir kirada, bunun üzerine ayrıca CAM, vergiler ve sigortayı eklemeniz gerekir.
"Kiralanabilir" alan ne demek? Genellikle gerçekte kullanabileceğiniz alandan daha büyüktür; çünkü bir yük katsayısı (load factor) aracılığıyla ortak alanlardan düşen payı da içerir. Bir teklifin kullanılabilir (usable) alanı mı yoksa kiralanabilir (rentable) alanı mı belirttiğini her zaman teyit edin.
Yıldan kısa bir kira için kullanabilir miyim? Evet — sözleşmedeki tam ay sayısını girin, toplam tutar orantılı olarak otomatik güncellenir.
