什麼是商業租賃計算機？
商業租賃計算機能把辦公室、店面或倉庫空間的報價，換算成真正影響你預算的數字：每月租金、年租金，以及整個租期下來的總成本。商業空間幾乎都以「每平方英尺年租金」的方式報價（例如「每平方英尺每年 30 美元」），這種計價方式很難直接和你的現金流需求對照。這項工具能即時完成換算。
提醒：歐美的商業空間多以「每平方英尺年租金」報價（常見於美國市場），而台灣與華語地區一般以「每坪每月租金」計價，計算邏輯與單位都不同。使用本工具時請留意報價的單位是否為平方英尺與年租金。
如何使用
只要輸入三個數值：以平方英尺計的可出租面積、房東或仲介報出的每平方英尺年租金，以及以月數計的租期。計算機就會回傳你的每月租金、換算後的年租金，以及整個租期應付的總金額。請注意，這項估算只涵蓋基本租金（base rent）——並不包含營運費用、公共區域維護費（CAM）、稅金、保險與租金調漲等項目。
公式說明
計算其實很簡單。首先，年租金等於可出租面積乘以每平方英尺年租金；把年租金除以 12 就是每月租金；最後再把每月租金乘以租期月數，即可得到整個租期的總成本：
$$\text{每月租金} = \dfrac{\text{面積} \times \text{單價}}{12}$$以及
$$\text{總成本} = \text{每月租金} \times \text{月數}$$
實際範例
假設你要承租 2,500 平方英尺的空間，每平方英尺年租金為 30 美元，租期為 60 個月（5 年）。年租金為 \(2{,}500 \times \$30 = \$75{,}000\)；每月租金為 \(\$75{,}000 \div 12 = \$6{,}250\)；60 個月下來，基本租金總額為 \(\$6{,}250 \times 60 = \$375{,}000\)。
常見問題
這有包含 CAM 或營運費用嗎？ 沒有。本工具只計算基本租金。在三淨租約（NNN lease）中，你還必須另外加上公共區域維護費（CAM）、稅金與保險。
什麼是「可出租」面積？ 可出租面積通常會大於你實際可使用的面積，因為它透過「公設比（load factor）」把部分公共區域也算進去。看到報價時，務必確認那是「可使用面積」還是「可出租面積」。
不滿一年的租期可以用嗎？ 可以——只要輸入租期的確切月數，總金額就會按比例自動調整。
