什么是商业租赁计算器？
商业租赁计算器能把写字楼、商铺或仓库报价中的数字，换算成真正影响你预算的关键指标：月租金、年租金，以及整个租期内的总支出。在欧美市场，商业地产几乎都按"每平方英尺年租金"报价（例如"30 美元/平方英尺/年"），这种计价方式很难直接对照你每月的现金流来评估。本工具可以瞬间完成换算。需要提醒的是，该计算器以英美常用的"平方英尺（sq ft）+ 美元"为单位，与国内按"平方米/月"报价的习惯不同，使用时请留意单位换算。
如何使用
只需输入三个数值：以平方英尺计的可租赁面积、房东或中介报出的每平方英尺年租金，以及以月为单位的租期。计算器会返回你的月租金、对应的年租金，以及整个租期内累计应付的总金额。请注意，此结果仅包含基础租金（base rent）——物业运营费、公共区域维护费（CAM）、税费、保险以及租金递增条款均未计入。
计算公式详解
计算逻辑非常直接。首先，年租金等于可租赁面积乘以每平方英尺年租金；将年租金除以 12，即得到月租金；最后，用月租金乘以租期月数，就得出整个租赁的总成本：
$$\text{月租金} = \dfrac{\text{面积} \times \text{单价}}{12}$$
以及
$$\text{总成本} = \text{月租金} \times \text{月数}$$
实例演算
假设你以每平方英尺每年 30 美元的价格租下 2,500 平方英尺的空间，租期为 60 个月（5 年）。年租金为 \(2{,}500 \times 30 = 75{,}000\) 美元；月租金为 \(75{,}000 \div 12 = 6{,}250\) 美元；60 个月内的基础租金总额为 \(6{,}250 \times 60 = 375{,}000\) 美元。
常见问题
计算结果是否包含 CAM 或运营费用？不包含。本工具只计算基础租金。在"三净租赁"（triple-net，简称 NNN）模式下，你还需额外承担公共区域维护费、税费和保险。
什么是"可租赁"面积？可租赁面积通常大于你实际使用的面积，因为它通过得房率（load factor）摊入了一部分公共区域。在签约前，请务必确认报价指的是使用面积还是可租赁面积。
能用于不足一年的短期租赁吗？可以——直接输入租期的准确月数即可，总金额会按比例自动调整。
