कमर्शियल लीज़ कैलकुलेटर क्या है?
कमर्शियल लीज़ कैलकुलेटर ऑफिस, रिटेल या वेयरहाउस स्पेस की बताई गई कीमत को उन आंकड़ों में बदल देता है जो आपके बजट के लिए असल मायने रखते हैं — यानी मासिक किराया, सालाना किराया और पूरी लीज़ अवधि में कुल लागत। कमर्शियल स्पेस का दाम अक्सर प्रति वर्ग फ़ुट सालाना रेट के रूप में बताया जाता है (जैसे "$30/sq ft/year"), जिससे इसे सीधे अपनी कैश-फ़्लो ज़रूरतों से जोड़कर देखना मुश्किल हो जाता है। यह टूल यही गणना पलक झपकते ही कर देता है। (ध्यान दें: यह कैलकुलेटर अमेरिकी ढांचे — प्रति वर्ग फ़ुट सालाना रेट और डॉलर — के आधार पर बना है; भारत समेत कई देशों में किराया प्रति वर्ग फ़ुट मासिक रेट पर तय होता है, इसलिए स्थानीय नियम अलग हो सकते हैं।)
इसका इस्तेमाल कैसे करें
तीन वैल्यू डालें: वर्ग फ़ुट में रेंटेबल एरिया, मकान-मालिक या ब्रोकर द्वारा बताया गया प्रति वर्ग फ़ुट सालाना रेट, और महीनों में लीज़ की अवधि। कैलकुलेटर आपको मासिक किराया, उसके बराबर का सालाना किराया, और पूरी लीज़ अवधि में चुकाई जाने वाली कुल रकम बता देगा। ध्यान रखें कि यह अनुमान सिर्फ़ बेस रेंट का है — ऑपरेटिंग खर्चे, कॉमन-एरिया मेंटेनेंस (CAM), टैक्स, बीमा और किराये में होने वाली सालाना बढ़ोतरी इसमें शामिल नहीं हैं।
फ़ॉर्मूला समझें
गणित बेहद आसान है। पहले, सालाना किराया = रेंटेबल वर्ग फ़ुटेज × प्रति वर्ग फ़ुट सालाना रेट। इस सालाना रकम को 12 से भाग देने पर मासिक किराया मिल जाता है। आख़िर में, मासिक किराये को अवधि के महीनों से गुणा करने पर कुल लीज़ लागत निकलती है:
$$\text{मासिक किराया} = \frac{\text{वर्ग फ़ुट} \times \text{रेट}}{12}$$
$$\text{कुल} = \text{मासिक किराया} \times \text{महीने}$$
एक उदाहरण से समझें
मान लीजिए आप 60 महीने (5 साल) की लीज़ पर 2,500 वर्ग फ़ुट जगह $30 प्रति वर्ग फ़ुट सालाना रेट पर ले रहे हैं। सालाना किराया हुआ \(2{,}500 \times \$30 = \$75{,}000\)। मासिक किराया हुआ \(\$75{,}000 \div 12 = \$6{,}250\)। 60 महीनों में कुल बेस रेंट होगा \(\$6{,}250 \times 60 = \$375{,}000\)।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या इसमें CAM या ऑपरेटिंग खर्चे शामिल हैं? नहीं। यह सिर्फ़ बेस रेंट निकालता है। ट्रिपल-नेट (NNN) लीज़ में आपको इसके ऊपर CAM, टैक्स और बीमा जोड़ने होंगे।
"रेंटेबल" वर्ग फ़ुटेज का मतलब क्या है? यह अक्सर आपकी इस्तेमाल लायक (usable) जगह से ज़्यादा होता है, क्योंकि इसमें लोड फ़ैक्टर के ज़रिए कॉमन एरिया का हिस्सा भी शामिल होता है। इसलिए हमेशा पुष्टि करें कि बताया गया रेट usable जगह का है या rentable का।
क्या मैं इसे अधूरे साल की लीज़ के लिए इस्तेमाल कर सकता हूं? हां — अवधि के सटीक महीनों की संख्या डालें और कुल रकम उसी अनुपात में अपने-आप समायोजित हो जाएगी।
