商業用賃貸料計算ツールとは？
商業用賃貸料計算ツールは、オフィスや店舗、倉庫といった事業用スペースの提示価格を、予算管理で本当に必要な数字——つまり月額賃料、年間賃料、そして契約期間全体での総額——に変換するツールです。海外（とくに米国）の商業物件は、ほぼ必ず「1平方フィートあたりの年額」（例：「$30/sq ft/年」）という形で広告されるため、毎月のキャッシュフロー感覚とそのまま比較するのは困難です。本ツールを使えば、その換算を瞬時に行えます。なお、単価は平方フィート（sq ft）・米ドル建てで表示される米国型の慣行を前提としており、日本の坪・月額表示とは商習慣が異なる点にご留意ください。
使い方
入力するのは3つの値だけです。賃貸可能面積（平方フィート）、貸主または仲介業者から提示された1平方フィートあたりの年額単価、そして契約期間（月数）です。すると、月額賃料、それに相当する年間賃料、そして契約期間全体で支払う総額が表示されます。ただし、この試算はあくまで基本賃料（ベースレント）のみが対象です。共益費、共用部管理費（CAM）、税金、保険料、賃料の段階的な引き上げ（エスカレーション）は含まれていない点にご注意ください。
計算式の解説
計算自体はシンプルです。まず、年間賃料は「賃貸可能面積 × 1平方フィートあたりの年額単価」で求まります。これを12で割れば月額賃料になります。最後に、月額賃料に契約月数を掛ければ、契約期間全体の総額が算出されます。式で表すと次のとおりです：$$\text{月額賃料} = \dfrac{\text{面積} \times \text{単価}}{12}$$、そして$$\text{総額} = \text{月額賃料} \times \text{契約月数}$$。
計算例
たとえば、2,500 sq ft のスペースを 1平方フィートあたり年額 $30 で、60か月（5年）契約する場合を考えてみましょう。年間賃料は \(2{,}500 \times \$30 = \$75{,}000\)。月額賃料は \(\$75{,}000 \div 12 = \$6{,}250\)。60か月にわたる基本賃料の総額は \(\$6{,}250 \times 60 = \$375{,}000\) となります。
よくある質問
CAM（共用部管理費）や運営費は含まれますか？ いいえ。算出されるのは基本賃料のみです。トリプルネット（NNN）方式のリースでは、これに加えてCAM・税金・保険料を上乗せして支払うことになります。
「賃貸可能（rentable）」面積とは何ですか？ 実際に使える専有面積を上回ることが多く、ロードファクター（共用部按分率）を通じて共用部分の取り分が含まれているためです。提示された面積が「使用可能（usable）」なのか「賃貸可能（rentable）」なのか、必ず確認しましょう。
1年未満の契約にも使えますか？ はい。契約期間の正確な月数を入力すれば、総額がそれに応じて比例計算されます。
