Калькулятор джамбо-ипотеки (США)

Введите расчет

Сумма кредита ($)

Годовая процентная ставка (%)

Срок кредита (лет)

Математическая формула

Show calculation steps (1)

1. Total Interest

   

   Sum of all payments minus the original principal

Результатов

Расчётный ежемесячный платёж

$5 056,54

principal & interest per month

Сумма кредита	$800 000
Всего уплачено процентов	$1 020 355,91
Итоговая сумма выплат	$1 820 355,91

Что такое калькулятор джамбо-кредита?

Джамбо-кредит (jumbo loan) — это ипотека в США, сумма которой превышает лимиты «соответствующих» (conforming) кредитов, установленные Федеральным агентством по финансированию жилья (FHFA). Поскольку такие кредиты нельзя продать ипотечным агентствам Fannie Mae или Freddie Mac, банки нередко устанавливают для них чуть иные ставки и более жёсткие требования к заёмщику. Этот калькулятор оценивает ежемесячный платёж по основному долгу и процентам, общую сумму переплаты по процентам и итоговую стоимость джамбо-ипотеки с фиксированной ставкой за весь срок. Обратите внимание: это инструмент именно для рынка США — в России и других странах правила и лимиты совсем другие.

Как пользоваться калькулятором

Введите сумму кредита (именно финансируемый остаток, а не цену недвижимости), годовую процентную ставку в процентах и срок кредита в годах. Калькулятор переведёт годовую ставку в месячную и рассчитает аннуитетный платёж с полной амортизацией. Учтите: расчёт включает только основной долг и проценты — налоги на недвижимость, страхование жилья и взносы ТСЖ (HOA) сюда не входят.

Разбор формулы

Стандартная формула амортизации выглядит так:

$$M = \frac{P \cdot r}{1 - (1 + r)^{-n}}$$

где P — сумма основного долга, r — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12), а n — общее число ежемесячных платежей (годы × 12). Переплата по процентам равна \(I = M \cdot n - P\).

Формула платежа по джамбо-кредиту связывает основной долг (P), месячную ставку (r) и число платежей (n) с фиксированным ежемесячным платежом (M).

Пример расчёта

Возьмём кредит на $800 000 под 6,5% годовых на 30 лет: \(r = 0{,}065 / 12 = 0{,}00541667\), \(n = 360\). $$M = \frac{800\,000 \times 0{,}00541667}{1 - 1{,}00541667^{-360}} \approx \$5\,056{,}54 \text{ в месяц.}$$ За 360 платежей это составит около $1 820 356, из которых примерно $1 020 356 — это проценты.

За весь срок общая стоимость делится на исходный основной долг и накопленные проценты.

Частые вопросы

Учитываются ли налоги и страховка? Нет. Калькулятор показывает только основной долг и проценты. Чтобы получить полную оценку PITI, добавьте налоги и страхование, которые обычно вносятся через эскроу-счёт, отдельно.

Какой кредит считается джамбо? В США это любая ипотека, превышающая годовой лимит соответствующих кредитов для вашего округа (county). Лимиты пересматриваются ежегодно, поэтому актуальный порог стоит уточнить у вашего кредитора.

Почему переплата по процентам такая большая? Длительный срок и крупная сумма означают, что проценты начисляются на протяжении множества платежей. Досрочные платежи в счёт основного долга способны заметно снизить итоговую переплату.