Kira Getirisi Nedir?
Kira getirisi, bir mülkün ürettiği yıllık kira gelirinin, mülkün değerine oranını yüzde olarak gösterir. Yatırım amaçlı konut alanların farklı mülkleri kıyaslarken ve bir yatırımın gerçekten kazançlı olup olmadığını değerlendirirken kullandığı en önemli ölçüttür. Bu hesaplama aracı her para biriminde çalışır — yeter ki tutarları tutarlı şekilde girin (örneğin hepsi TL ya da hepsi dolar).
Brüt Getiri ve Net Getiri Arasındaki Fark
Brüt getiri, giderleri hesaba katmaz; yıllık kirayı doğrudan mülk fiyatına böler. Net getiri ise işletme masraflarını — yönetim/aidat ücretleri, sigorta, bakım-onarım, varsa arsa kirası ve boş kaldığı dönemlerdeki gelir kaybını — düşerek karlılığa dair çok daha gerçekçi bir tablo sunar. Brüt getiri hızlı karşılaştırmalar için kullanışlıdır; net getiri ise cebinize gerçekten kalan tutardır.
Bu Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
Mülkün satın alma fiyatını, aldığınız aylık kirayı (araç bunu yıllık tutara çevirmek için 12 ile çarpar) ve tahmini toplam yıllık giderlerinizi girin. Anında brüt getiri, net getiri, yıllık kira ve net yıllık gelir değerlerini görürsünüz.
Formül
$$\text{Brüt Getiri} = \frac{12 \times \text{Aylık Kira}}{\text{Mülk Fiyatı}} \times 100\%$$ $$\text{Net Getiri} = \frac{12 \times \text{Aylık Kira} - \text{Yıllık Giderler}}{\text{Mülk Fiyatı}} \times 100\%$$
Örnek Hesaplama
Bir mülk 250.000 değerinde olsun ve aylık 1.200 kiraya verilsin; bu durumda yıllık kira 14.400 olur. Brüt getiri \(= 14.400 \div 250.000 \times 100 = \%5{,}76\). Yıllık giderler 3.000 olduğunda net gelir 11.400 olur, dolayısıyla net getiri \(= 11.400 \div 250.000 \times 100 = \%4{,}56\).
Sıkça Sorulan Sorular
İyi bir kira getirisi ne kadardır? Birçok yatırımcı %5–8 arası brüt getiriyi hedefler; ancak bu oran konuma ve mülk tipine göre büyük farklılık gösterir. Türkiye'de getiri oranları genellikle düşüktür ama değer artışı potansiyeli yüksek olabilir.
Konut kredisi ödemeleri buna dahil mi? Hayır — getiri, peşin fiyat üzerinden hesaplanır. Kredili bir mülkte net getiriyi görmek istiyorsanız kredi faizini giderlere ekleyin.
Satın alma fiyatını mı yoksa güncel değeri mi kullanmalıyım? Kararınıza uygun olanı kullanın: maliyet üzerinden getiri için satın alma fiyatını, öz sermaye üzerinden getiri için güncel piyasa değerini girin.
