Konut Satışı Net Kazanç Hesaplayıcı Nedir?
Bir ev sattığınızda alıcının ödediği fiyat, sizin cebinize girecek para anlamına gelmez. Bu hesaplayıcı, anlaşılan satış fiyatından kalan konut kredisi bakiyenizi, emlakçı komisyonunu ve diğer kapanış masraflarını düşerek net kazancınızı yani satış sonunda gerçekten elinize geçecek nakdi tahmin eder. Bir sonraki alımınızı planlarken, satış fiyatını belirlerken ya da satıştan ne kadar kâr edeceğinizi net görmek istediğinizde işinize yarar. Not: Hesaplama, %5–6 komisyon ve dolar cinsinden kapanış masrafları gibi ABD piyasası uygulamalarına göre düzenlenmiştir; Türkiye'de tapu harcı, komisyon oranları ve diğer masraf kalemleri farklı işler, bu nedenle yerel değerleri kendi durumunuza göre girmeniz gerekir.
Nasıl Kullanılır?
Beklenen satış fiyatını, mevcut konut kredisi kapanış tutarınızı, emlakçı komisyon oranını (ABD'de genellikle %5–6 olup satıcı ve alıcı tarafının emlakçıları arasında paylaşılır; Türkiye'de oran çoğunlukla daha düşüktür) ve tapu masrafları, devir vergileri, emanet hesabı ücretleri ve satıcı tarafından üstlenilen indirimler gibi diğer kapanış masraflarını girin. Hesaplayıcı komisyonu tutar olarak hesaplar, tüm kesintileri toplar ve kapanışta elinize geçecek tahmini net nakdi gösterir.
Formülün Açıklaması
Hesap oldukça basittir:
$$\text{Net} = \text{Satış Fiyatı} - \text{Kredi Kapanışı} - \text{Komisyon} - \text{Kapanış Masrafları}$$burada
$$\text{Komisyon} = \text{Satış Fiyatı} \times \text{Oran} \div 100$$şeklinde bulunur. Sonucun eksi çıkması, masraflar ve kredi kapanışının satış fiyatını aştığı, yani kapanışa cepten para getirmeniz gerekebileceği anlamına gelir.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki evinizi 400.000 $'a sattınız; 180.000 $ kredi kapanışı, %6 komisyon ve 5.000 $ diğer kapanış masrafı var. Komisyon:
$$\text{Komisyon} = 400.000\ \$ \times 6\% = 24.000\ \$$$Toplam kesinti:
$$180.000\ \$ + 24.000\ \$ + 5.000\ \$ = 209.000\ \$$$Net kazanç:
$$400.000\ \$ - 209.000\ \$ = \mathbf{191.000\ \$}$$Sıkça Sorulan Sorular
Bu hesaplama değer artış kazancı vergisini içeriyor mu? Hayır. Burada yalnızca kapanışta elinize geçecek nakit tahmin edilir. Değer artış kazancı vergisi (varsa) maliyet bedeli ve muafiyetlere göre ayrı bir hesaplamadır; Türkiye'de gayrimenkul değer artış kazancı vergisi kuralları ABD'dekinden farklı işler.
"Diğer kapanış masrafları" nelerden oluşur? Tapu sigortası, emanet hesabı veya avukat ücretleri, devir/tescil vergileri, oransal emlak vergileri, site/aidat ödemeleri ve satıcının üstlendiği indirimler ya da tamir bedelleri.
Komisyon pazarlığa açık mı? Evet. Komisyon oranları pazarlığa açıktır ve piyasaya göre değişir; durumunuza uyan oranı girmeniz yeterlidir.
