Что такое калькулятор чистой выручки от продажи дома?
Когда вы продаёте дом, цена, которую платит покупатель, — это далеко не та сумма, что остаётся у вас на руках. Этот калькулятор оценивает вашу чистую выручку — реальные деньги, которые вы получите на момент закрытия сделки, — вычитая из согласованной цены продажи остаток по ипотеке, комиссию риелтора и прочие расходы на оформление. Инструмент пригодится при планировании следующей покупки, выборе цены для объявления или просто чтобы понять итоговый результат сделки. Расчёт ориентирован на американский рынок недвижимости (США); в других странах структура расходов и налогов отличается.
Как пользоваться калькулятором
Укажите ожидаемую цену продажи, текущий остаток по ипотеке к погашению, ставку комиссии риелтора (в США обычно 5–6%, которые делятся между агентом продавца и агентом покупателя) и прочие расходы на сделку — оформление права собственности (title), налоги на передачу недвижимости, услуги эскроу, а также уступки продавца покупателю. Калькулятор переведёт комиссию в денежную сумму, сложит все вычеты и покажет ориентировочную сумму, которую вы получите на руки при закрытии.
Разбор формулы
Математика проста: $$\text{Чистая выручка} = \text{Цена продажи} - \text{Остаток ипотеки} - \text{Комиссия} - \text{Расходы на сделку}$$ где $$\text{Комиссия} = \text{Цена продажи} \times \frac{\text{Ставка}}{100}$$ Отрицательный результат означает, что расходы и остаток ипотеки превышают цену продажи — то есть вам, возможно, придётся доплатить из собственных средств при закрытии.
Пример расчёта
Допустим, вы продаёте дом за $400 000, остаток по ипотеке составляет $180 000, комиссия — 6%, а прочие расходы на сделку — $5000. Комиссия = $$\$400\,000 \times 6\% = \$24\,000$$ Сумма всех вычетов = $$\$180\,000 + \$24\,000 + \$5000 = \$209\,000$$ Чистая выручка = $$\$400\,000 - \$209\,000 = \$191\,000$$ $191 000.
Частые вопросы
Учитывается ли налог на прирост капитала? Нет. Калькулятор оценивает только сумму денег на руках при закрытии сделки. Налог на прирост капитала (если он применяется) рассчитывается отдельно — исходя из вашей налоговой базы и доступных вычетов.
Что входит в «прочие расходы на сделку»? Страхование права собственности (title insurance), услуги эскроу или юриста, налоги на передачу и регистрацию недвижимости, налог на имущество за часть периода, взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA), а также любые уступки продавца и компенсации за ремонт.
Можно ли договориться о размере комиссии? Да. Ставки комиссии обсуждаются и зависят от рынка — укажите ту ставку, которая актуальна именно для вашей ситуации.
