住宅売却の手取り額計算ツールとは？
家を売るとき、買主が支払う金額がそのまま自分の手元に残るわけではありません。この計算ツールは、合意した売却価格から住宅ローンの残債、不動産業者への仲介手数料、その他の諸費用を差し引いて、決済（クロージング）時に実際に受け取れる手取り額（ネット・プロシード）を試算します。次の住み替え資金の計画を立てるとき、売り出し価格を決めるとき、あるいは単純に売却の最終的な収支を把握したいときに役立ちます。
※本ツールは主に米国の住宅売却（仲介手数料5〜6%、エスクロー、譲渡税など）を想定しています。日本の不動産売却では仲介手数料の上限（売買価格の3%＋6万円＋消費税など）や諸費用の構成が異なるため、日本国内のケースに使う場合はその点をご了承ください。
使い方
想定する売却価格、現在の住宅ローン残債、仲介手数料率（米国では通常5〜6%で、売主側・買主側の両エージェントで分け合います）、そしてその他の諸費用（権原調査費用、譲渡税、エスクロー費用、売主負担の譲歩額など）を入力してください。ツールが手数料を金額に換算し、すべての控除額を合計して、決済時に残る手取り額の目安を表示します。
計算式の解説
計算はシンプルです。$$\text{手取り額} = \text{売却価格} - \text{ローン残債} - \text{仲介手数料} - \text{諸費用}$$ となり、ここで \(\text{仲介手数料} = \text{売却価格} \times \frac{\text{料率}}{100}\) です。結果がマイナスになった場合は、諸費用とローン残債が売却価格を上回っていることを意味し、決済時に追加の現金を用意する必要がある可能性があります。
計算例
たとえば、売却価格が $400,000、住宅ローン残債が $180,000、仲介手数料率が6%、その他の諸費用が $5,000 だとします。仲介手数料 ＝ $$\$400{,}000 \times 6\% = \$24{,}000$$ 控除額の合計 ＝ $$\$180{,}000 + \$24{,}000 + \$5{,}000 = \$209{,}000$$ 手取り額 ＝ $$\$400{,}000 - \$209{,}000 = \$191{,}000$$ となります。
よくある質問
譲渡所得税は含まれていますか？いいえ。本ツールが試算するのは決済時の手取り現金のみです。譲渡所得税（該当する場合）は、取得費や控除額にもとづいて別途計算する必要があります。
「その他の諸費用」には何が含まれますか？権原保険、エスクローまたは弁護士費用、譲渡税・登記費用、日割り計算した固定資産税、HOA（管理組合）費用、そして売主側の譲歩額や修繕費用の負担分などが含まれます。
仲介手数料は交渉できますか？はい。手数料率は交渉が可能で、地域によっても異なります。ご自身の状況に合った料率を入力してください。
