什麼是售屋淨收益試算工具？
賣房子時，買方付的成交價並不等於你最後能留在口袋裡的錢。這個工具會幫你估算淨收益——也就是交屋（closing）當下實際能入袋的現金——做法是從談定的成交價中，扣除尚未還清的房貸餘額、房地產仲介佣金，以及其他過戶相關成本。無論你是在規劃下一筆購屋、思考開價策略，或只是想看清這筆交易最後的實拿數字，都很實用。
※ 本工具以美國房屋買賣的費用架構（如仲介佣金、closing costs）為基礎設計。台灣的房屋交易費用結構不同（例如仲介服務費、土地增值稅、契稅、代書費、房地合一稅等），計算項目與稅制請以在地規定為準。
使用方式
輸入預期的成交價、目前的房貸應清償金額、仲介佣金費率（在美國通常為 5–6%，由賣方與買方仲介拆分），以及其他過戶成本，例如產權登記費（title fees）、過戶稅、履約保證（escrow）費用，以及賣方讓利等。工具會把佣金換算成實際金額，加總所有扣除項目，並顯示你在交屋時估算可拿到的淨現金。
公式說明
計算邏輯很單純：
$$\text{淨收益} = \text{成交價} - \text{房貸清償金額} - \text{佣金} - \text{過戶成本}$$其中 \(\text{佣金} = \text{成交價} \times \dfrac{\text{費率}}{100}\)。若結果為負數，代表各項成本加上房貸餘額已超過成交價，意味著你可能需要在交屋時額外補貼現金。
實際範例
假設你以 $400,000 賣出，房貸需清償 $180,000，仲介佣金 6%，其他過戶成本為 $5,000。
$$\text{佣金} = \$400{,}000 \times 6\% = \$24{,}000$$$$\text{扣除總額} = \$180{,}000 + \$24{,}000 + \$5{,}000 = \$209{,}000$$$$\text{淨收益} = \$400{,}000 - \$209{,}000 = \$191{,}000$$淨收益 = $400,000 − $209,000 = $191,000。
常見問題
這有把資本利得稅算進去嗎？沒有。本工具只估算交屋當下的現金。資本利得稅（若有）是另一項計算，取決於你的成本基礎（cost basis）與相關免稅額度。
「其他過戶成本」包含哪些？產權保險、履約保證或律師費、過戶／登記稅、按比例分攤的房屋稅、社區管理費（HOA），以及任何賣方讓利或修繕折讓。
仲介佣金可以議價嗎？可以。佣金費率是可以談的，而且各地行情不同；請依照你的實際情況輸入適用的費率。
