Kết nối qua MCP →
Quảng cáo
| Tiền thuê hàng tháng | $1.000 |
|---|---|
| Thu nhập hàng tháng | $4.500 |
| Thu nhập cần có mỗi tháng (tiền thuê × 3) | $3.000 |
| Thu nhập cần có theo năm | $36.000 |
| Tiền thuê tối đa (thu nhập ÷ 3) | $1.500 |
Quy tắc "3x tiền thuê" là tiêu chuẩn sàng lọc phổ biến mà các chủ nhà và công ty quản lý bất động sản thường áp dụng (đặc biệt ở Mỹ): thu nhập gộp hàng tháng của người thuê nên đạt ít nhất gấp ba lần tiền thuê mỗi tháng. Công cụ này hoạt động theo cả hai chiều — bạn nhập số tiền thuê để xem cần thu nhập bao nhiêu mới đủ điều kiện, hoặc nhập thu nhập của mình để biết mức thuê tối đa có thể chi trả. Lưu ý: tại Việt Nam đa số chủ nhà không yêu cầu chứng minh thu nhập theo cách này, nên đây là tham chiếu hữu ích cho việc lập ngân sách hoặc khi bạn thuê nhà ở nước ngoài.
Trước tiên hãy chọn nội dung bạn muốn tính. Nếu muốn kiểm tra xem một căn hộ có nằm trong khả năng của mình hay không, hãy chọn "Tính thu nhập cần có từ tiền thuê" rồi nhập tiền thuê hàng tháng. Nếu đang đi tìm nhà và muốn xác định ngân sách, hãy chọn "Tính tiền thuê tối đa từ thu nhập" và nhập thu nhập gộp mỗi tháng. Công cụ sẽ hiển thị ngay kết quả cùng các con số liên quan, bao gồm cả thu nhập cần có theo năm.
Phép tính rất đơn giản.
$$\text{Thu nhập cần có} = \text{Tiền thuê} \times 3$$Thu nhập cần có theo năm = con số đó × 12. Ngược lại, mức thuê tối đa bạn chi trả được:
$$\text{Mức thuê tối đa} = \frac{\text{Thu nhập}}{3}$$Vì quy tắc này dựa trên thu nhập gộp (trước thuế), bạn luôn nhập thu nhập trước khi trừ các khoản.
Giả sử tiền thuê là 1.500 USD mỗi tháng. Thu nhập cần có mỗi tháng:
$$1.500 \text{ USD} \times 3 = 4.500 \text{ USD}$$Thu nhập cần có theo năm:
$$4.500 \text{ USD} \times 12 = 54.000 \text{ USD}$$Ngược lại, nếu bạn kiếm được 4.500 USD mỗi tháng thì mức thuê tối đa:
$$\frac{4.500 \text{ USD}}{3} = 1.500 \text{ USD}$$cho thấy hai công thức chính là hình ảnh phản chiếu của nhau.
Quy tắc thuê nhà 3x là một trong những tiêu chuẩn kiểm tra phổ biến nhất trong cho thuê nhà ở. Theo quy tắc này, một người thuê nên kiếm được ít nhất ba lần tiền thuê nhà hàng tháng tính bằng brutto (trước thuế) thu nhập hàng tháng để đủ điều kiện thuê một căn hộ. Thu nhập hàng năm cần thiết chỉ đơn giản là tiền thuê nhà hàng tháng nhân với 36 (tức là \(3 \times 12\)).
Công thức là:
$$\text{Thu Nhập Hàng Tháng Yêu Cầu} = 3 \times \text{Tiền Thuê Nhà Hàng Tháng}$$Bảng dưới đây cho thấy thu nhập brutto hàng tháng và hàng năm mà hầu hết chủ nhà sẽ mong đợi ở các mức tiền thuê nhà phổ biến.
| Tiền Thuê Nhà Hàng Tháng | Thu Nhập Hàng Tháng Yêu Cầu (3×) | Thu Nhập Hàng Năm Yêu Cầu (36×) |
|---|---|---|
| $1,000 | $3,000 | $36,000 |
| $1,250 | $3,750 | $45,000 |
| $1,500 | $4,500 | $54,000 |
| $1,750 | $5,250 | $63,000 |
| $2,000 | $6,000 | $72,000 |
| $2,500 | $7,500 | $90,000 |
| $3,000 | $9,000 | $108,000 |
| $3,500 | $10,500 | $126,000 |
| $4,000 | $12,000 | $144,000 |
Đọc nó ngược lại để ước tính tiền thuê nhà tối đa của bạn: chia thu nhập brutto hàng tháng của bạn cho 3. Ví dụ, một người thuê kiếm được $6,000 mỗi tháng sẽ đủ điều kiện thuê khoảng $2,000 tiền thuê nhà. Bạn có thể kiểm tra xem tiền thuê nhà đó so sánh như thế nào với thu nhập của bạn bằng tỷ lệ 33.3% thuê nhà trên thu nhập.
Thu nhập tính theo gộp hay sau thuế? Chủ nhà gần như luôn tính theo thu nhập gộp (trước thuế) hàng tháng.
Nếu tôi không đạt mức 3x thì sao? Bạn có thể nhờ người đồng ký hợp đồng hoặc người bảo lãnh, đặt cọc nhiều hơn, chứng minh khoản tiết kiệm vững vàng, hoặc ở ghép với bạn cùng phòng sao cho tổng thu nhập đạt ngưỡng yêu cầu.
Có phải chủ nhà nào cũng dùng quy tắc 3x? Không. Một số nơi áp dụng 2,5x hoặc 2,7x, còn các thành phố đắt đỏ có thể dùng mức 40x tiền thuê năm (tương đương khoảng 3,33x tiền thuê tháng). Quy tắc 3x chỉ là điểm khởi đầu được trích dẫn nhiều nhất.
Ước tính hóa đơn tiền điện từ số kWh tiêu thụ mỗi tháng, đơn giá mỗi kWh, phí cơ bản và thuế suất, đồng thời xem ngay tổng chi phí hàng tháng.
Nhập tổng hóa đơn, số người và phần trăm tiền tip để biết mỗi người trả bao nhiêu, gồm cả phần tip, giúp chia tiền nhanh và công bằng.
Nhập quãng đường mỗi năm, mức tiêu thụ L/100km và giá xăng, mức kWh/100km và giá điện để so sánh chi phí năm và xem số tiền bạn tiết kiệm được.
Công cụ tính ngân sách hàng tháng miễn phí. Nhập thu nhập và chi tiêu để biết số tiền còn lại, tổng chi tiêu và tỷ lệ tiết kiệm theo phần trăm.
Tính nhanh số tiền phải trả mỗi kỳ cho hình thức layaway dựa trên giá gốc, phí dịch vụ, tiền đặt cọc và số kỳ thanh toán. Miễn phí, dễ dùng.
