什么是首付比例？
首付比例指的是购买房产时，你用现金一次性支付的部分占房屋总价的比重，而非全部依靠贷款。无论是买房还是其他大额消费，这都是最关键的数字之一，因为贷款机构的审批、是否需要按揭保险以及利率高低，往往都取决于它。需要注意的是，本工具中提到的"私人按揭保险（PMI）"以及"20% 首付免 PMI"等规则主要源自美国房贷市场。在中国，首付比例则由各地限购政策、首套／二套认定及银行规定决定，请以当地实际政策为准。在美国，20% 的首付通常可以让买家免缴 PMI。
如何使用本计算器
输入房产的总成交价，以及你计划支付的现金首付金额。计算器会立即显示首付占房价的百分比，同时算出你需要申请的贷款金额。你可以随意调整任意一个数值来对比不同方案——例如，看看还需要再凑多少现金才能达到 20% 这条门槛线。
计算公式解析
计算其实很简单，就是一个比值：用首付金额除以房屋总价，再乘以 100，就换算成了百分比。而贷款金额，就是房屋总价减去首付。
$$\text{首付比例} = \frac{\text{首付金额}}{\text{房屋总价}} \times 100$$
实例演示
假设你打算以 30 万美元买一套房，并支付 6 万美元首付。那么首付比例就是 $$(60{,}000 \div 300{,}000) \times 100 = 20\%$$ 需要贷款的金额则为 $$300{,}000 - 60{,}000 = 240{,}000$$ 美元。在美国的常规按揭贷款中，首付达到 20% 通常就可以免缴 PMI。
常见问题
多少首付比例比较合适？ 在美国常规贷款中，20% 是免缴 PMI 的常见标准线，但很多贷款项目也允许 3%～5% 的低首付。中国的最低首付比例则由各地政策规定，往往更高。
首付越高，月供就越低吗？ 是的。首付越多，需要贷款的金额就越少，每月偿还的本金和累计支付的利息都会随之下降。
首付能超过房价吗？ 不能。首付金额应当小于房屋总价，否则就不需要贷款了。
