什麼是頭期款比例？
頭期款比例代表你在購屋（或大筆消費）時，以現金一次付清的金額佔總價的百分比，其餘則透過貸款支付。這是購屋過程中最關鍵的數字之一，因為它直接影響銀行的核貸條件、貸款保險的需求，以及利率高低。以美國市場為例，自備款達到 20%，買方通常就能免除「私人房貸保險」（PMI，Private Mortgage Insurance）。要提醒的是，台灣的房貸制度與美國不同，並無 PMI 制度，銀行多以房價成數（例如貸八成、自備兩成）來核算，這項計算結果可作為一般成數試算的參考。
如何使用本計算器
請輸入房屋的總價，以及你計畫以現金支付的頭期款金額。計算器會即時算出頭期款佔房價的百分比，並顯示你需要申請的貸款金額。你也可以調整任一數字來比較不同情境——例如，想達到 20% 的自備門檻，還需要再多準備多少現金。
計算公式說明
計算邏輯其實很單純：把頭期款除以房屋總價，再乘以 100，就能換算成百分比。而貸款金額則是房屋總價減去頭期款。
$$\text{頭期款比例} = \frac{\text{頭期款}}{\text{房屋總價}} \times 100$$
實際範例
假設你要買一間總價 $300,000 的房子，準備支付 $60,000 的頭期款。比例即為 $$\left(60{,}000 \div 300{,}000\right) \times 100 = 20\%$$ 你需要的貸款金額則是 $$300{,}000 - 60{,}000 = \$240{,}000$$ 在美國，自備款達 20% 時，傳統型房貸通常即可免除 PMI。
常見問題
頭期款比例多少才算理想？在美國，20% 是傳統型貸款用來避開 PMI 的常見標準，但許多貸款方案只需 3%～5% 的自備款。台灣方面，一般房貸自備款多落在兩到三成，實際成數視銀行與個人條件而定。
頭期款付得越多，每月還款就越輕鬆嗎？是的。頭期款越高，貸款金額越低，每月攤還的本金與整體支付的利息都會隨之減少。
頭期款可以超過房屋總價嗎？不行。頭期款應低於房屋總價，否則就代表你已全額付清，根本不需要貸款。
