Что такое правило «3x аренды»?
Правило «3x аренды» — это распространённый критерий отбора арендаторов, который используют арендодатели и управляющие компании (особенно в США): валовой месячный доход съёмщика должен быть как минимум втрое больше месячной арендной платы. В России жёсткого стандарта нет, но похожий принцип «аренда не должна съедать больше трети дохода» помогает трезво оценить бюджет. Этот калькулятор работает в обе стороны: укажите сумму аренды — и узнаете, какой доход потребуется для одобрения, или введите свой доход — и увидите максимальную плату, которую можете себе позволить.
Как пользоваться калькулятором
Сначала выберите, что именно нужно посчитать. Чтобы проверить, потянете ли вы конкретную квартиру, выберите «Нужный доход исходя из аренды» и введите месячную плату. Чтобы заранее определить свой бюджет при поиске жилья, выберите «Максимальная аренда исходя из дохода» и укажите валовой месячный доход. Калькулятор сразу покажет результат и сопутствующие цифры, включая необходимый годовой доход.
Формула простыми словами
Расчёт элементарный. Необходимый месячный доход равен арендной плате, умноженной на три. Необходимый годовой доход — это та же сумма, умноженная на двенадцать. В обратную сторону: максимально доступная аренда равна вашему месячному доходу, делённому на три. Поскольку правило опирается на валовой доход (до вычета налогов), всегда вводите доход до удержаний.
$$\text{Нужный доход} = \text{Аренда} \times 3 \qquad \text{Макс. аренда} = \frac{\text{Доход}}{3}$$
Разбор на примере
Допустим, аренда составляет $1 500 в месяц. Необходимый месячный доход = $1 500 × 3 = $4 500. Необходимый годовой доход = $4 500 × 12 = $54 000. Если же вы зарабатываете $4 500 в месяц, ваша максимальная аренда = $4 500 ÷ 3 = $1 500 — это подтверждает, что обе формулы зеркальны.
$$\$1\,500 \times 3 = \$4\,500$$$$\$4\,500 \times 12 = \$54\,000$$$$\$4\,500 \div 3 = \$1\,500$$Частые вопросы
Доход берётся до или после налогов? Арендодатели почти всегда имеют в виду валовой (до налогов) месячный доход.
Что делать, если не дотягиваю до 3x? Варианты: привлечь созаёмщика или поручителя, внести больший залог, показать солидные накопления или снять жильё с соседями, чей совокупный доход достигает нужного порога.
Все ли арендодатели применяют 3x? Нет. Кто-то использует 2,5x или 2,7x, а в дорогих городах могут требовать годовой доход в 40 арендных плат (это близко к 3,33x в месяц). Но правило 3x — самая популярная отправная точка.
Требуемый доход при распространённых размерах арендной платы
Правило «3x арендная плата» — один из наиболее широко используемых стандартов проверки в жилищной аренде. Согласно этому правилу, арендатор должен зарабатывать как минимум в три раза больше месячной арендной платы в виде валовой (до вычета налогов) ежемесячной информации для квалификации на получение жилого помещения. Требуемый годовой доход — это просто месячная арендная плата, умноженная на 36 (то есть \(3 \times 12\)).
Формула выглядит следующим образом:
$$\text{Требуемый ежемесячный доход} = 3 \times \text{Месячная арендная плата}$$В таблице ниже показан валовой месячный и годовой доход, который большинство арендодателей ожидают при распространённых размерах арендной платы.
| Месячная арендная плата | Требуемый ежемесячный доход (3×) | Требуемый годовой доход (36×) |
|---|---|---|
| $1,000 | $3,000 | $36,000 |
| $1,250 | $3,750 | $45,000 |
| $1,500 | $4,500 | $54,000 |
| $1,750 | $5,250 | $63,000 |
| $2,000 | $6,000 | $72,000 |
| $2,500 | $7,500 | $90,000 |
| $3,000 | $9,000 | $108,000 |
| $3,500 | $10,500 | $126,000 |
| $4,000 | $12,000 | $144,000 |
Прочитайте таблицу в обратном порядке, чтобы оценить максимальную арендную плату: разделите ваш валовой ежемесячный доход на 3. Например, арендатор, зарабатывающий $6,000 в месяц, будет соответствовать требованиям для аренды примерно $2,000. Вы можете проверить, как эта арендная плата соотносится с вашим доходом, используя коэффициент 33.3% соотношения арендной платы к доходу.
