Что такое earnest money (задаток)?
Earnest money — это задаток, который покупатель вносит при подаче предложения на дом, чтобы показать продавцу серьёзность своих намерений. Обычно деньги хранятся на счёте эскроу и при закрытии сделки засчитываются в счёт первоначального взноса или расходов на оформление. На большинстве рынков недвижимости в США задаток составляет от 1% до 3% цены покупки, а на «горячих» рынках с высоким спросом могут потребовать и больше. Важно учитывать, что это американская практика: в России и других странах правила оформления и сам механизм задатка отличаются.
Как пользоваться калькулятором
Введите цену дома и процент задатка, указанный в вашем договоре. Калькулятор мгновенно покажет сумму задатка и остаток от цены покупки, который ещё предстоит оплатить. Меняйте процент, чтобы сравнить разные сценарии — например, 1%, 2% или 3%.
Как считается задаток
Сумма задатка — это просто процент от цены: $$\text{Задаток} = \text{Цена дома} \times \frac{\text{Процент}}{100}$$. Остаток к оплате равен цене дома за вычетом этого задатка. Поскольку задаток позже засчитывается в счёт покупки, это не дополнительные расходы — он уменьшает оставшуюся сумму долга.
Пример расчёта
Для дома стоимостью $300 000 при задатке 1%: $$300\,000 \times \frac{1}{100} = \textbf{\$3\,000}$$ Остаток к оплате: $$300\,000 - 3\,000 = \textbf{\$297\,000}$$
Частые вопросы
Возвращается ли задаток? Часто да — если вы отказываетесь от сделки по причине, предусмотренной одним из условий договора (осмотр дома, одобрение кредита, оценка стоимости). В остальных случаях задаток можно потерять.
Кто хранит задаток? Обычно титульная компания, эскроу-агент или брокер, а не сам продавец напрямую.
Какую сумму предложить? Стандартно — от 1% до 3%; более крупный задаток может усилить ваше предложение на конкурентном рынке.
