¿Qué es el earnest money?
El earnest money es un depósito de buena fe que el comprador entrega al presentar una oferta por una vivienda, una práctica habitual en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Sirve para demostrar al vendedor que la intención de compra es seria. Por lo general se mantiene en una cuenta de garantía (escrow) y se aplica más adelante al pago inicial o a los gastos de cierre. En la mayoría de los mercados estadounidenses, el earnest money equivale a entre el 1 % y el 3 % del precio de compra, aunque en zonas muy demandadas puede exigirse un porcentaje mayor. En España y otros países hispanohablantes la figura equivalente sería las arras o la señal, cuyas reglas son distintas.
Cómo usar esta calculadora
Introduce el precio de la vivienda y el porcentaje de earnest money que indique tu contrato. La calculadora te devuelve al instante el importe del depósito y el saldo restante del precio de compra. Puedes modificar el porcentaje para comparar escenarios como el 1 %, el 2 % o el 3 %.
La fórmula explicada
El depósito es simplemente un porcentaje del precio: $$\text{Earnest Money} = \text{Precio de la vivienda} \times \frac{\text{Porcentaje (\%)}}{100}$$. El saldo restante es el precio de la vivienda menos ese depósito. Como el depósito se acredita después a tu compra, no supone un coste adicional: reduce lo que todavía debes pagar.
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 300.000 $ con un earnest money del 1 %: $$300.000 \times \left(\frac{1}{100}\right) = \textbf{3.000 \$}$$ El saldo restante es $$300.000 - 3.000 = \textbf{297.000 \$}$$
Preguntas frecuentes
¿Se devuelve el earnest money? A menudo sí, si te retiras de la operación por un motivo amparado por una cláusula de contingencia (inspección, financiación, tasación). Fuera de esos supuestos, podrías perderlo.
¿Quién custodia el depósito? Normalmente una compañía de títulos (title company), un agente de escrow o un bróker, y no directamente el vendedor.
¿Cuánto debería ofrecer? Lo habitual es entre el 1 % y el 3 %; un depósito más alto puede reforzar tu oferta en un mercado competitivo.
