誠意金計算器

輸入計算

房屋價格（$）

誠意金百分比（%）

結果

誠意金訂金

$3,000

1% of home price

房屋價格	$300,000
誠意金訂金	$3,000
剩餘尾款	$297,000

什麼是誠意金（Earnest Money）？

誠意金是買方在出價購屋時所支付的「善意保證金」，用來向賣方表明自己誠心想完成這筆交易。這筆款項通常會交由第三方履約保證（escrow）帳戶保管，並在過戶結算時抵充頭期款或交割費用。在美國多數房市，誠意金一般落在成交價的 1% 至 3% 之間，但在競爭激烈的熱門市場，賣方可能會要求更高的比例。（註：誠意金為美國購屋慣例，台灣常見的「斡旋金」或「訂金」性質類似，但相關法規與作業流程有所不同。）

如何使用本計算器

請輸入房屋成交價，以及合約中約定的誠意金百分比。計算器會即時算出應付的訂金金額，以及房價剩餘的尾款金額。您也可以調整百分比，輕鬆比較 1%、2%、3% 等不同情境下的金額差異。

計算公式說明

誠意金的算法很簡單，就是房價乘以指定的百分比：

$$\text{誠意金} = \text{房價} \times \frac{\text{百分比}}{100}$$

剩餘尾款則是房價減去這筆訂金。由於誠意金日後會抵充購屋款項，因此它並不是額外多花的費用，而是會直接減少您之後仍須支付的金額。

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訂金是房價的一小部分，其餘作為餘款支付。

實際範例

以一棟 $300,000 的房屋、誠意金比例為 1% 為例：

$$300{,}000 \times \frac{1}{100} = \$3{,}000$$

剩餘尾款則為

$$300{,}000 - 3{,}000 = \$297{,}000$$

用房價乘以訂金比例算出訂金，再相減得出餘款。

常見問題

誠意金可以退還嗎？多數情況下可以。只要您是基於合約中載明的條件條款（例如房屋檢驗、貸款核准、估價等）退出交易，通常都能取回。但若不在這些保障範圍內，您可能會喪失這筆款項。

這筆款項由誰保管？通常是由產權公司、履約保證代理人或仲介經紀保管，而非直接交給賣方。

我應該出多少誠意金？1%～3% 是常見區間；在競爭激烈的市場中，提高訂金金額有助於讓您的出價更具吸引力。