什麼是淨有效租金？
淨有效租金（Net Effective Rent，簡稱 NER）是指把免租優惠平均分攤到整段租約後，租客實際每月支付的平均租金。房東常會用比較低的淨有效租金來打廣告吸引租客，但實際每月帳單上的總租金（Gross Rent）——也就是要繳費的月份你真正得付的金額——往往高出不少。同時看懂這兩個數字，對於比較不同物件、談判租約、精準編列預算都非常重要。（此概念在歐美租屋市場尤其常見，台灣租屋市場一般不會主打「淨有效租金」這個說法，但若你在國外租屋或評估海外物件，這個觀念就相當實用。）
如何使用這個計算器
輸入每月總租金（也就是要繳費月份所付的標示價格）、租約總月數，以及房東提供的免租月數。計算器會算出你的淨有效月租金，並一併顯示整段租約付出的租金總額、相較總租金每月可省下的金額，以及這項優惠的總價值。
公式說明
淨有效租金的計算方式如下：
$$\text{Net Effective Rent} = \text{Gross Rent} \times \frac{\text{Lease Months} - \text{Free Months}}{\text{Lease Months}}$$其中 \(R\) 是每月總租金，\(M\) 是租約月數，\(F\) 是免租月數。簡單來說，就是先算出實際付出的總金額（要繳費月份的總租金），再平均攤分到整段租約的每一個月。
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實例試算
假設每月總租金為 $3,000，租約 12 個月，並附 1 個月免租。實際付出的總金額＝
$$\$3{,}000 \times (12 - 1) = \$33{,}000$$攤平到 12 個月後，淨有效租金＝
$$\frac{\$33{,}000}{12} = \$2{,}750 \text{ 每月}$$相較總租金，你每個月省下 $250，整體優惠價值合計 $3,000。
常見問題
房東為什麼要打廣告用淨有效租金？因為它看起來像是比較低的月租，能讓物件在競爭中更吸睛，即使你在要繳費的月份實際付出的總租金其實更高。
我該以哪個數字來編列預算？每月現金流要以總租金為準，因為非免租月份你付的就是這個金額。淨有效租金只適合用來比較整份租約的划算程度。
租約續約後會怎樣？續約時通常會恢復到總租金，除非重新談到新的優惠，因此較低的淨有效租金往往只適用於第一個租期。
