حاسبة صافي الإيجار الفعلي

أدخل الحساب

الإيجار الشهري الإجمالي

مدة العقد (بالأشهر)

الأشهر المجانية

نتائج

صافي الإيجار الفعلي

٢٬٧٥٠

شهرياً

إجمالي الإيجار المدفوع طوال العقد	٣٣٬٠٠٠
التوفير الشهري مقابل الإيجار الإجمالي	٢٥٠
القيمة الإجمالية للتخفيض	٣٬٠٠٠

ما المقصود بصافي الإيجار الفعلي؟

صافي الإيجار الفعلي (NER) هو متوسط الإيجار الشهري الذي يدفعه المستأجر فعلياً بعد توزيع قيمة الأشهر المجانية بالتساوي على كامل مدة العقد. كثيراً ما يُروّج الملّاك للرقم الأقل (صافي الإيجار الفعلي) لجذب المستأجرين، في حين أن الإيجار الإجمالي — أي المبلغ الذي يُحتسب عليك فعلياً كل شهر تكون ملزماً بدفعه — قد يكون أعلى بكثير. وفهم الرقمين معاً أمر أساسي عند المقارنة بين الشقق والتفاوض على العقود ووضع ميزانية دقيقة.

يوزّع الإيجار الصافي الفعلي الأشهر المجانية على كامل مدة العقد، مما يخفّض التكلفة الشهرية الحقيقية.

كيفية استخدام الحاسبة

أدخل الإيجار الشهري الإجمالي (السعر المعلن الذي تدفعه خلال الأشهر المحتسبة)، ثم إجمالي مدة العقد بالأشهر، وعدد الأشهر المجانية المقدّمة كتخفيض. ستعرض لك الحاسبة صافي الإيجار الشهري الفعلي، إلى جانب إجمالي الإيجار المدفوع طوال مدة العقد، ومقدار توفيرك الشهري مقارنةً بالإيجار الإجمالي، والقيمة الإجمالية للتخفيض.

شرح المعادلة

يُحتسب صافي الإيجار الفعلي على النحو التالي:

$$\text{صافي الإيجار الفعلي} = \frac{R \times M - F \times R}{M}$$

حيث يمثّل \(R\) الإيجار الشهري الإجمالي، و\(M\) مدة العقد بالأشهر، و\(F\) عدد الأشهر المجانية. وبعبارة أبسط، تحسب المبلغ الإجمالي المدفوع فعلياً (الإيجار الإجمالي عن الأشهر غير المجانية) ثم توزّعه على كامل أشهر العقد.

اعلان

تقسم المعادلة إجمالي الإيجار المدفوع فعليًا على كامل مدة العقد.

مثال تطبيقي

لنفترض أن الإيجار الإجمالي 3,000 دولار شهرياً على عقد مدته 12 شهراً مع شهر واحد مجاني. إجمالي المدفوع \(= 3{,}000 \times (12 - 1) = 33{,}000\) دولار. وبتوزيعه على 12 شهراً، يصبح صافي الإيجار الفعلي \(= 33{,}000 / 12 =\) 2,750 دولاراً شهرياً. أي إنك توفّر 250 دولاراً كل شهر مقارنةً بالرقم الإجمالي، بقيمة تخفيض إجمالية تبلغ 3,000 دولار.

الأسئلة الشائعة

لماذا يُعلن الملّاك عن صافي الإيجار الفعلي؟ لأنه يبدو سعراً شهرياً أقل، مما يجعل العرض أكثر تنافسية رغم أن فاتورتك الشهرية الفعلية (الإيجار الإجمالي) تكون أعلى خلال الأشهر المحتسبة.

أي رقم أعتمده في وضع الميزانية؟ اعتمد على الإيجار الإجمالي في تخطيط تدفقك النقدي الشهري، لأنه ما تدفعه خلال الأشهر غير المجانية. أما صافي الإيجار الفعلي فاستخدمه فقط لمقارنة القيمة الإجمالية للعقد.

ماذا يحدث عند تجديد العقد؟ عادةً ما يعود الإيجار عند التجديد إلى قيمته الإجمالية ما لم يُتفاوض على تخفيض جديد، لذا فإن المعدّل المنخفض لصافي الإيجار الفعلي غالباً ما ينطبق على الفترة الأولى فقط.