ما هو العربون (Earnest Money)؟
العربون أو «عربون الجدية» هو مبلغ يدفعه المشتري كدليل على حسن النية عند تقديم عرض لشراء منزل، ليؤكد للبائع أنه جادّ فعلاً في إتمام الصفقة. وعادةً ما يُحتفظ بهذا المبلغ لدى طرف وسيط محايد (Escrow)، ثم يُحتسب لاحقاً ضمن الدفعة المقدمة أو تكاليف الإغلاق عند التسوية النهائية. في معظم الأسواق العقارية الأمريكية، يتراوح العربون بين 1% و3% من سعر الشراء، وقد ترتفع النسبة في الأسواق شديدة المنافسة. ملاحظة مهمة: هذا المفهوم مرتبط بنظام شراء العقارات في الولايات المتحدة، وقد تختلف القواعد والتسميات في بلدك أو لا توجد ممارسة مماثلة أصلاً، فراجع الأنظمة المحلية لديك.
كيفية استخدام الحاسبة
أدخل سعر المنزل ونسبة العربون المحددة في عقدك. ستعرض لك الحاسبة فوراً مبلغ العربون والمبلغ المتبقي من سعر الشراء. يمكنك تعديل النسبة لمقارنة عدة سيناريوهات مثل 1% أو 2% أو 3%.
شرح المعادلة
العربون ببساطة هو نسبة مئوية من السعر: $$\text{العربون} = \text{سعر المنزل} \times \frac{\text{النسبة}}{100}$$. أما المبلغ المتبقي فهو سعر المنزل مطروحاً منه العربون. وبما أن العربون يُحتسب لاحقاً ضمن قيمة الشراء، فهو ليس تكلفة إضافية، بل يقلّل من المبلغ الذي ما زال مستحقاً عليك.
مثال محلول
لمنزل سعره 300,000 دولار مع نسبة عربون 1%: $$300{,}000 \times \frac{1}{100} = 3{,}000 \text{ دولار}$$ ويكون المبلغ المتبقي: $$300{,}000 - 3{,}000 = 297{,}000 \text{ دولار}$$
الأسئلة الشائعة
هل العربون قابل للاسترداد؟ غالباً نعم، إذا تراجعت عن الصفقة لسبب يغطيه أحد الشروط الاحترازية في العقد (الفحص الفني، أو التمويل، أو التقييم العقاري). أما خارج هذه الحالات، فقد تخسر المبلغ.
من الذي يحتفظ بالعربون؟ عادةً شركة سندات الملكية (Title Company)، أو وكيل الإيداع (Escrow Agent)، أو الوسيط العقاري، وليس البائع مباشرةً.
كم يجب أن أدفع كعربون؟ النسبة الشائعة بين 1% و3%، وقد يعزز العربون الأعلى من قوة عرضك في سوق تنافسي.
