Earnest Money (Kapora) Nedir?
Earnest money, ABD'de bir alıcının ev için teklif verirken yatırdığı "iyi niyet" depozitosudur; satıcıya alımda ciddi olduğunu gösterir. Genellikle bir emanet hesabında (escrow) tutulur ve kapanış (settlement) aşamasında peşinata veya kapanış masraflarına mahsup edilir. ABD pazarlarının çoğunda earnest money, satış fiyatının %1 ile %3'ü arasında değişir; rekabetin yüksek olduğu pazarlarda bu oran daha da yükselebilir. Not: Bu kavram ABD emlak sistemine özgüdür; Türkiye'deki kapora veya pey akçesi uygulamasından farklı hukuki kurallara tabidir.
Hesaplayıcıyı Nasıl Kullanırsınız?
Ev fiyatını ve sözleşmenizde belirtilen earnest money yüzdesini girin. Hesaplayıcı, depozito tutarını ve satış fiyatından geriye kalan bakiyeyi anında gösterir. %1, %2 veya %3 gibi farklı senaryoları karşılaştırmak için yüzdeyi değiştirebilirsiniz.
Formül Nasıl İşler?
Depozito, fiyatın basit bir yüzdesidir: $$\text{Earnest Money} = \text{Ev Fiyatı} \times \frac{\text{Yüzde}}{100}$$. Kalan bakiye ise ev fiyatından bu depozitonun çıkarılmasıyla bulunur. Depozito daha sonra alımınıza mahsup edildiği için ekstra bir maliyet değildir; yalnızca ödemeniz gereken tutarı azaltır.
Örnek Hesaplama
300.000 $ değerindeki bir ev için %1 earnest money şartında: $$300.000 \times \frac{1}{100} = \textbf{3.000 \$}$$. Kalan bakiye ise $$300.000 - 3.000 = \textbf{297.000 \$}$$ olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Earnest money iade edilir mi? Çoğu zaman evet; sözleşmedeki bir şarta (kontenjan) dayanarak (ekspertiz, finansman, değerleme gibi) alımdan vazgeçerseniz geri alabilirsiniz. Bu durumların dışında depozitoyu kaybedebilirsiniz.
Depozitoyu kim tutar? Genellikle bir tapu (title) şirketi, escrow temsilcisi veya emlak komisyoncusu tutar; doğrudan satıcı değil.
Ne kadar teklif etmeliyim? %1–%3 yaygındır; rekabetin yoğun olduğu bir pazarda daha yüksek bir depozito teklifinizi güçlendirebilir.
