アーネストマネー（手付金）とは？
アーネストマネー（earnest money）とは、米国で住宅を購入する際、買主が購入の意思が本気であることを売主に示すために支払う「誠意の証」としての預け金です。通常はエスクロー口座に預けられ、決済（クロージング）時に頭金やクロージングコストの一部に充当されます。米国の多くの市場では物件価格の1〜3％が目安ですが、人気の高い過熱市場ではそれ以上を求められることもあります。なお、これは米国の不動産取引慣行に基づく制度であり、日本の「手付金」とは法的な扱いが異なる点にご注意ください。
この計算ツールの使い方
物件価格と、契約書に記載された手付金の割合（％）を入力してください。アーネストマネーの預け入れ額と、購入価格の残額がその場で表示されます。割合を1％・2％・3％などに変えれば、複数のシナリオを手軽に比較できます。
計算式の仕組み
預け入れ額は価格に対する単純な割合で求められます。$$\text{アーネストマネー} = \text{物件価格} \times \frac{\text{割合}}{100}$$。残額は物件価格からこの預け入れ額を差し引いた金額です。この預け金は後で購入代金に充当されるため、追加の出費ではなく、残りの支払額を減らすものと考えると分かりやすいでしょう。
計算の具体例
たとえば30万ドルの物件で手付金が1％の場合：$$300{,}000 \times \frac{1}{100} = 3{,}000\,\text{ドル}$$ 残額は $$300{,}000 - 3{,}000 = 297{,}000\,\text{ドル}$$ となります。
よくある質問（FAQ）
手付金は返金されますか？ 多くの場合、契約に定められた条件（インスペクション、ローン審査、鑑定評価などのコンティンジェンシー）に該当する理由で契約を解除すれば返金されます。これらの条件外で解約した場合は、手付金を放棄（没収）することになる可能性があります。
預け金は誰が管理しますか？ 通常は売主本人ではなく、タイトルカンパニー、エスクローエージェント、またはブローカーが管理します。
いくら提示すべきですか？ 1〜3％が一般的です。競争の激しい市場では、預け金を多めに設定することで、より魅力的なオファーとして売主にアピールできます。
