房屋淨值贈與計算機（Gift of Equity）

輸入計算

鑑價金額（$）

成交價（$）

額外頭期款（$）

數學公式

Show calculation steps (2)

1. Loan Amount

   

   Loan Amount = Sale Price - Additional Down Payment

2. Equity Percentage

   

   Equity Percent = (Gift of Equity / Appraised Value) x 100

結果

淨值贈與金額

$40,000

贈與給買方的淨值

買方貸款金額	$260,000
贈與佔鑑價的百分比	13.33%

什麼是房屋淨值贈與（Gift of Equity）？

房屋淨值贈與，指的是屋主以低於市場鑑價的價格，將房產出售給家人或關係親近的對象。鑑價金額與折讓後成交價之間的差額，就被視為「贈與」給買方的即時淨值。在美國，貸款機構通常允許這筆贈與的淨值計入、甚至完全取代買方的頭期款，因此成為長輩協助晚輩購屋時相當常見的做法。（提醒：此為美國房貸與贈與規則，台灣的房地產贈與與稅務規定並不相同，請另行參考本地法令。）

股權贈與是指房屋估價與其較低售價之間的差額。

如何使用這個計算機

請輸入房屋的鑑價金額、雙方議定的成交價，以及買方額外支付的現金頭期款。計算機會立即算出淨值贈與金額、買方所需的房貸金額，以及該筆贈與佔鑑價的百分比。

公式說明

計算其實很單純：

$$\text{淨值贈與} = \text{鑑價金額} - \text{成交價}$$

買方的房貸金額則為

$$\text{貸款金額} = \text{成交價} - \text{頭期款}$$

贈與比例則是以贈與金額除以鑑價，藉此確認是否符合貸款機構對最低頭期款的要求。

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核心公式：估價減去售價等於股權贈與。

實際範例

假設一間房子鑑價為 $300,000，但父母以 $260,000 出售給子女，且買方未另付現金頭期款。此時淨值贈與為

$$\$300{,}000 - \$260{,}000 = \$40{,}000$$

買方的貸款金額為

$$\$260{,}000 - \$0 = \$260{,}000$$

而贈與佔鑑價的 \(13.33\%\)，這通常已足以滿足一般傳統型房貸（conventional loan）對頭期款的要求。

常見問題

淨值贈與需要課稅嗎？在美國，若贈與金額超過年度免稅額，可能需要進行聯邦贈與稅申報；不過由於有終身免稅額度，實際需要繳稅的情況其實很少見。建議諮詢專業稅務顧問。

贈與可以全額抵掉頭期款嗎？可以。許多貸款機構允許以贈與的淨值完全取代現金頭期款，但部分貸款方案仍可能設有最低門檻，請向你的貸款機構確認。

一定要做房屋鑑價嗎？需要。淨值贈與是以專業鑑價為基準，因此必須有正式估價，才能據以記錄贈與金額。