什么是房产权益赠与（Gift of Equity）？
房产权益赠与指的是房主以低于评估市值的价格，把房子卖给家人（或关系密切的人）。评估价与折扣成交价之间的差额，就作为"赠与"直接转化为买方的房屋权益。在美国，贷款机构通常允许这部分被赠与的权益计入——甚至完全充抵——买方的首付款，因此它成为帮助亲属购房的常用方式。需要注意的是，这是美国房贷市场的做法，中国及其他国家的规定并不相同，请以当地银行和税务政策为准。
如何使用本计算器
填入房屋的评估价、双方约定的成交价，以及买方另外支付的额外现金首付。计算器会立即给出权益赠与金额、买方所需的按揭贷款额，以及该赠与占评估价的百分比。
计算公式解析
计算逻辑非常简单：$$\text{权益赠与} = \text{评估价} - \text{成交价}$$。买方的按揭贷款额则为：$$\text{贷款额} = \text{成交价} - \text{首付款}$$。赠与百分比是用赠与金额除以评估价，可以帮你判断这笔赠与是否满足贷款机构对最低首付的要求。
实例演示
假设一套房屋评估价为 30 万美元（$300,000），但父母以 26 万美元（$260,000）卖给孩子，买方不再另付现金。那么权益赠与就是 $$\$300{,}000 - \$260{,}000 = \$40{,}000$$ 买方的贷款额为 $$\$260{,}000 - \$0 = \$260{,}000$$ 赠与占评估价的 \(13.33\%\)——这通常足以满足美国传统贷款（conventional loan）对首付比例的要求。
常见问题
权益赠与需要交税吗？如果赠与金额超过美国联邦的年度免税额度，可能需要进行赠与税申报；不过由于还有终身免税额（lifetime exemption），实际需要缴税的情况很少见。具体请咨询税务专业人士。
赠与能否抵充全部首付？可以。许多美国贷款机构允许用权益赠与完全替代现金首付，但部分贷款项目会设定最低自付比例。请向你的贷款机构确认。
必须做房屋评估吗？必须。权益赠与是以专业评估价为基础的，因此需要一份正式的评估报告来作为赠与金额的书面依据。
