不動産譲渡税・印紙税（スタンプデューティ）とは？
不動産譲渡税は、国や地域によって「スタンプデューティ（stamp duty）」「トランスファーデューティ」「コンベヤンスタックス」などと呼ばれ、不動産の所有権が移転する際に政府が課す税金です。通常は物件の購入価格に対する一定割合（%）で計算され、買い手が予算に組み込むべき主要な購入諸費用のひとつとなります。本ツールは単一税率による概算を素早く算出するものですが、多くの国では金額に応じた段階的（累進的）な税率が適用されるため、必ずお住まいの国・地域の正確な税率表をご確認ください。なお、日本では「不動産取得税」「登録免許税」「印紙税」が同様の役割を担っており、海外の制度とは仕組みが異なる点にご留意ください。
この計算ツールの使い方
物件の合意済み購入価格と、適用される譲渡税・印紙税の税率（%）を入力してください。納税額と購入総額（価格＋税額）が瞬時に表示されます。税率を変えれば、初回購入者向けの軽減措置や追加課税（サーチャージ）など、さまざまなシナリオを比較・シミュレーションできます。
計算式の解説
基本となる計算はシンプルです。譲渡税 ＝ 購入価格 ×（税率 ÷ 100）。パーセント表示を小数の係数に変換するため、税率を100で割ります。さらに、この税額を購入価格に加えることで購入総額を求め、取引に必要な資金の全体像を把握できます。
$$\text{譲渡税} = \text{購入価格} \times \frac{\text{税率 (\%)}}{100}$$$$\text{購入総額} = \text{購入価格} + \text{譲渡税}$$
計算例
たとえば、譲渡税率が1.5%の地域で住宅を300,000で購入する場合を考えてみましょう。税額は $$300{,}000 \times \left(\frac{1.5}{100}\right) = 300{,}000 \times 0.015 = \mathbf{4{,}500}$$ となります。購入総額は $$300{,}000 + 4{,}500 = \mathbf{304{,}500}$$ です。
よくある質問（FAQ）
これは単一税率ですか、それとも段階的な計算ですか？ 本ツールは単一の固定税率（%）で計算します。多くの国・地域では金額帯ごとの累進税率が用いられるため、正確な金額は現地の税率表でご確認ください。
通常、譲渡税は誰が負担しますか？ ほとんどの地域では買い手が負担しますが、地域によっては売り手と折半したり、売り手が支払ったりする場合もあります。現地の慣習をご確認ください。
弁護士費用や登記費用は含まれますか？ 含まれません。本ツールは譲渡税・印紙税のみを試算します。購入諸費用の全体像を把握するには、公証人費用・登記費用・弁護士費用などを別途加算してください。
