¿Qué es el impuesto de transmisiones patrimoniales (stamp duty)?
El impuesto sobre las transmisiones de propiedades —conocido como stamp duty, transfer duty o impuesto de transmisiones en distintos países— es un tributo que recauda la administración pública cuando cambia el titular de un inmueble. Por lo general se calcula como un porcentaje del precio de compra y constituye uno de los principales gastos de cierre que el comprador debe prever. Esta calculadora ofrece una estimación rápida con un tipo único; ten en cuenta que muchos países (y, en España, cada comunidad autónoma) aplican tipos por tramos, así que confirma siempre la escala exacta de tu jurisdicción.
Cómo usar esta calculadora
Introduce el precio de compra acordado del inmueble y el tipo del impuesto de transmisiones o stamp duty aplicable, expresado como porcentaje. La calculadora te devuelve al instante el impuesto a pagar junto con el coste total (precio más impuesto). Modifica el tipo para comparar escenarios o para simular bonificaciones a primeros compradores y posibles recargos.
La fórmula explicada
El cálculo de base es sencillo: Impuesto de transmisiones = Precio de compra × (Tipo ÷ 100). El tipo se divide entre 100 para convertir el porcentaje en un multiplicador decimal. El coste total suma el impuesto al precio de compra, de modo que veas la cantidad completa que necesitas para cerrar la operación.
$$\text{Impuesto de transmisiones} = \text{Precio de compra} \times \frac{\text{Tipo (\%)}}{100}$$ $$\text{Coste total} = \text{Precio de compra} + \text{Impuesto de transmisiones}$$
Ejemplo práctico
Imagina que compras una vivienda por 300.000 en una región con un tipo de transmisiones del 1,5 %. El impuesto es \(300.000 \times (1{,}5 \div 100) = 300.000 \times 0{,}015 = \mathbf{4.500}\). Tu coste total sería \(300.000 + 4.500 = \mathbf{304.500}\).
Preguntas frecuentes
¿El cálculo es a tipo único o por tramos? Esta herramienta aplica un único porcentaje fijo. Muchas jurisdicciones utilizan tramos progresivos, así que para obtener la cifra exacta consulta la escala vigente en tu zona.
¿Quién paga normalmente el impuesto de transmisiones? En la mayoría de los casos lo abona el comprador, aunque en algunos lugares se reparte o lo asume el vendedor; comprueba la costumbre local.
¿Incluye los gastos de notaría o registro? No. Solo estima el impuesto de transmisiones o stamp duty. Suma aparte la notaría, el registro y los honorarios legales para obtener una estimación completa de los gastos de cierre.
