부동산 양도세·스탬프 듀티란?
부동산 양도세는 나라에 따라 스탬프 듀티(stamp duty), 트랜스퍼 듀티(transfer duty), 컨베이언스 택스(conveyance tax) 등 다양한 이름으로 불리며, 부동산 소유권이 이전될 때 정부가 부과하는 세금입니다. 보통 매매가의 일정 비율로 계산되며, 매수자가 반드시 예산에 넣어야 하는 주요 클로징 비용 중 하나입니다. 한국의 취득세·등록세와 비슷한 성격이지만 세율 구조와 부과 방식은 나라마다 다릅니다. 이 계산기는 단일 세율을 적용한 간단한 추정값을 제공합니다. 많은 국가가 구간별(누진) 세율을 적용하므로, 실제 거래 전에는 해당 국가·지역의 정확한 세율표를 반드시 확인하시기 바랍니다.
계산기 사용 방법
부동산의 합의된 매매가와 적용되는 양도세(스탬프 듀티) 세율을 퍼센트(%)로 입력하세요. 계산기가 납부할 세금과 총비용(매매가 + 세금)을 즉시 보여 줍니다. 세율을 바꿔 가며 여러 시나리오를 비교하거나, 생애최초 매수자 감면이나 중과세(서차지) 같은 경우를 모의 계산해 볼 수 있습니다.
계산 공식
핵심 계산은 간단합니다: $$\text{양도세} = \text{매매가} \times \left(\frac{\text{세율}}{100}\right)$$. 세율을 100으로 나누는 이유는 퍼센트를 소수 배율로 바꾸기 위해서입니다. 총비용은 여기에 매매가를 다시 더한 값으로, 거래에 필요한 전체 금액을 한눈에 확인할 수 있습니다.
$$\text{총비용} = \text{매매가} \times \left(1 + \frac{\text{세율(\%)}}{100}\right)$$
계산 예시
예를 들어 양도세율이 1.5%인 지역에서 주택을 300,000에 매입한다고 가정해 봅시다. 세금은 $$300{,}000 \times (1.5 \div 100) = 300{,}000 \times 0.015 = \mathbf{4{,}500}$$이 됩니다. 따라서 총비용은 $$300{,}000 + 4{,}500 = \mathbf{304{,}500}$$입니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
단일 세율인가요, 구간별 세율인가요? 이 도구는 하나의 단일 퍼센트 세율을 적용합니다. 많은 나라가 누진 구간 세율을 사용하므로, 정확한 금액은 해당 지역의 세율표를 확인하세요.
양도세는 보통 누가 내나요? 대부분의 지역에서는 매수자가 부담하지만, 일부 지역에서는 매도자와 나누거나 매도자가 내기도 합니다. 현지 관행을 꼭 확인하세요.
법무·등기 비용도 포함되나요? 아니요. 이 계산기는 양도세(스탬프 듀티)만 추정합니다. 전체 클로징 비용을 알려면 공증, 등기, 법무 비용을 별도로 더해야 합니다.
