์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค๋ฃ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์บก ์ฝ์คํธ(์๋ณธํ ์๊ฐ), ์์กด๊ฐ์น, ๋ฆฌ์ค ๊ธฐ๊ฐ, ๋จธ๋ ํฉํฐ๋ฅผ ๋ฐํ์ผ๋ก ์ฐจ๋ ๋ฆฌ์ค์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ถ์ ํด ์ค๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค ๋ฐฉ์์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ๋ฉฐ, ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ ๋ถ๋ถ๊ณผ ๊ธ์ต๋น์ฉ(๋ ํธ ์ฐจ์ง) ๋ถ๋ถ์ผ๋ก ๋๋์ด ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ณ , ์ฌ๊ธฐ์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๋ํ ํ๋งค์ธ๋ฅผ ๋ํฉ๋๋ค. ์ฐธ๊ณ ๋ก ํ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค๋ ์์กด๊ฐ์น์ ๋ฆฌ์ค๋ฃ ์ฐ์ ๋ฐฉ์์ด ๋ค์ ๋ค๋ฅด๋ฏ๋ก, ์ด ๋๊ตฌ๋ ๋ฏธ๊ตญ ํ์ง์์ ์ฐจ๋์ ๋ฆฌ์คํ๋ ๊ฒฝ์ฐ์ ๋ง์ถฐ์ ธ ์๋ค๋ ์ ์ ๊ธฐ์ตํด ์ฃผ์ธ์.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
ํ์์ผ๋ก ์ ํด์ง ์บก ์ฝ์คํธ(ํฉ์๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ), ์์กด๊ฐ์น(๋ฆฌ์ค ์ข ๋ฃ ์ ์ฐจ๋์ ์์ ๊ฐ์น), ๋ฆฌ์ค ๊ธฐ๊ฐ(๊ฐ์ ์), ๋จธ๋ ํฉํฐ(๋ฆฌ์ค ํ์ฌ๊ฐ ์ด์์จ ๋์ ์ฌ์ฉํ๋ ์์ ์์๊ฐ), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฑฐ์ฃผ ์ง์ญ์ ํ๋งค์ธ์จ์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ์์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ๊ณผ ํจ๊ป ํญ๋ชฉ๋ณ ๋ด์ญ์ด ๊ณ์ฐ๋์ด ๋ํ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๊ธฐ๋ณธ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๋ ๋ถ๋ถ์ ํฉ์ผ๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง๋๋ค.
$$M = (D + F)\left(1 + \frac{\text{Tax \%}}{100}\right)$$์ฌ๊ธฐ์
$$\left\{ \begin{aligned} D &= \frac{\text{Cap Cost} - \text{Residual}}{\text{Term}} \\ F &= \left(\text{Cap Cost} + \text{Residual}\right)\text{Money Factor} \end{aligned} \right.$$๊ฐ๊ฐ์๊ฐ \(D = (\text{์บก ์ฝ์คํธ} - \text{์์กด๊ฐ์น}) \div \text{๊ธฐ๊ฐ}\)์ผ๋ก, ๋ฆฌ์ค ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ค์ด๋๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ์น๋ฅผ ๋งค๋ฌ ๋๋์ด ๋ถ๋ดํ๋ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ๊ธ์ต๋น์ฉ \(F = (\text{์บก ์ฝ์คํธ} + \text{์์กด๊ฐ์น}) \times \text{๋จธ๋ ํฉํฐ}\)๋ก, ํ๊ท ์์ก์ ๋ํ ์ด์๋ฅผ ๊ทผ์ฌํ ๊ฐ์ ๋๋ค. ๋จธ๋ ํฉํฐ์ 2400์ ๊ณฑํ๋ฉด ์ด์ ์์ํ๋ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ป์ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ง๋ง์ผ๋ก ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ํ๋งค์ธ๊ฐ ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์บก ์ฝ์คํธ $35,000, ์์กด๊ฐ์น $21,000, ๊ธฐ๊ฐ 36๊ฐ์, ๋จธ๋ ํฉํฐ 0.0025, ์ธ์จ 8%์ธ ๊ฒฝ์ฐ๋ฅผ ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ:
$$D = \frac{35000 - 21000}{36} = \$388.89$$๊ธ์ต๋น์ฉ:
$$F = (35000 + 21000) \times 0.0025 = \$140.00$$๊ธฐ๋ณธ ๋ฉ์ ๊ธ \(= \$528.89\). ์ธ๊ธ:
$$528.89 \times 8\% = \$42.31$$๋ฐ๋ผ์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ฝ $571.20๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ(FAQ)
๋จธ๋ ํฉํฐ(Money Factor)๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ์? ๋ฆฌ์ค์์ ์ด์์จ์ ํด๋นํ๋ ๊ฐ์ ๋๋ค. 2400์ ๊ณฑํ๋ฉด ๋๋ต์ ์ธ ์ฐ์ด์จ(APR)๋ก ํ์ฐํ ์ ์์ต๋๋ค(\(0.0025 \times 2400 = 6\%\)).
์ธ๊ธ์ ์ ์ฒด ๋ฉ์ ๊ธ์ ๋ถ๊ณผ๋๋์? ๋ฏธ๊ตญ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผ์์๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ ์ ์ฒด์ ์ธ๊ธ์ด ๋ถ๊ณผ๋์ง๋ง, ์ผ๋ถ ์ฃผ์์๋ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ ๋ถ๋ถ์๋ง ์ธ๊ธ์ ๋งค๊น๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ ์ ์ฒด์ ์ธ๊ธ์ ์ ์ฉํฉ๋๋ค.
์์๋ฃ๋ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ์ทจ๋ ์์๋ฃ, ์ ๋ฉ๊ธ(๋ค์ดํ์ด๋จผํธ), ๋ฑ๋ก๋น ๋ฑ์ ์ด ์ถ์ ์น์ ํฌํจ๋์ง ์์ต๋๋ค.