MCP๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ โ†’

๊ณ„์‚ฐ ์ž…๋ ฅ

๊ณต์‹

๊ด‘๊ณ 

๊ฒฐ๊ณผ

์˜ˆ์ƒ ์›” ๋ฆฌ์Šค ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ
$453.33
์›” (์„ธ๊ธˆ ํฌํ•จ)
๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋ถ„ $333.33/mo
๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ (๋ ŒํŠธ ์ฐจ์ง€) $120/mo
๊ธฐ๋ณธ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ (์„ธ์ „) $453.33/mo
์›” ์„ธ๊ธˆ $0/mo
๋ฆฌ์Šค ์ด ๋น„์šฉ $16,320

์ž๋™์ฐจ ๋ฆฌ์Šค ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ž€?

์ž๋™์ฐจ ๋ฆฌ์Šค ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์ฐจ๋Ÿ‰์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๋Š” ๋Œ€์‹  ๋ฆฌ์Šค(์žฅ๊ธฐ ๋ ŒํŠธ)ํ•  ๋•Œ ๋งค๋‹ฌ ๋‚ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ธˆ์•ก์„ ์˜ˆ์ƒํ•ด ์ฃผ๋Š” ๋„๊ตฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฆฌ์Šค๋Š” ๋ณธ์งˆ์ ์œผ๋กœ ๋ฆฌ์Šค ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋ถ„๊ณผ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ(์ด๋ฅธ๋ฐ” '๋ ŒํŠธ ์ฐจ์ง€')์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์„ ์ด ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ํ•ญ๋ชฉ์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ„์–ด ๋ณด์—ฌ์ฃผ๊ณ , ๋ฆฌ์Šค ๊ธฐ๊ฐ„ ์ „์ฒด์˜ ์ด ๋น„์šฉ๊นŒ์ง€ ํ•จ๊ป˜ ์•ˆ๋‚ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐธ๊ณ ๋กœ ์•„๋ž˜์—์„œ ๋‹ค๋ฃจ๋Š” ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐยท์ž”์กด๊ฐ€์น˜ ๋ฐฉ์‹์€ ๋ฏธ๊ตญ์‹ ์ž๋™์ฐจ ๋ฆฌ์Šค ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ•˜๋ฉฐ, ๊ตญ๋‚ด ์žฅ๊ธฐ ๋ Œํ„ฐ์นดยท๋ฆฌ์Šค ์ƒํ’ˆ์€ ์•ฝ์ • ๊ตฌ์กฐ์™€ ์„ธ๊ธˆ ์ฒ˜๋ฆฌ ๋ฐฉ์‹์ด ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฆฌ์Šค ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์บก ์ฝ”์ŠคํŠธ์—์„œ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜๋กœ ํ•˜๋ฝํ•˜๋Š” ๋ชจ์Šต์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ธ ๊ทธ๋ฆผ
๋ฆฌ์Šค๋Š” ๊ณ„์•ฝ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์บก ์ฝ”์ŠคํŠธ์—์„œ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜๊นŒ์ง€ ๋–จ์–ด์ง€๋Š” ๋งŒํผ์„ ์ง€๋ถˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•

์ทจ๋“์›๊ฐ€(Cap Cost)๋Š” ํ˜‘์ƒ์ด ๋๋‚œ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ๊ฐ์ข… ๋ถ€๋Œ€ ๋น„์šฉ์„ ๋”ํ•œ ๊ธˆ์•ก์ด๊ณ , ์ž”์กด๊ฐ€์น˜๋Š” ๋ฆฌ์Šค ์ข…๋ฃŒ ์‹œ์ ์— ์˜ˆ์ƒ๋˜๋Š” ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€์น˜๋กœ ๋ณดํ†ต ๊ถŒ์žฅ์†Œ๋น„์ž๊ฐ€๊ฒฉ(MSRP)์˜ ์ผ์ • ๋น„์œจ๋กœ ์‚ฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์— ๋ฆฌ์Šค ๊ธฐ๊ฐ„(๊ฐœ์›”)๊ณผ ๋”œ๋Ÿฌ๊ฐ€ ์ œ์‹œํ•˜๋Š” ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ๋ฅผ ์ž…๋ ฅํ•˜์„ธ์š”. ๋” ์ •ํ™•ํ•œ ์ถ”์ •์„ ์›ํ•œ๋‹ค๋ฉด ์„ ๋‚ฉ๊ธˆ(์ทจ๋“์›๊ฐ€ ์ ˆ๊ฐ์•ก)๊ณผ ํŒ๋งค์„ธ์œจ์„ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ์ž…๋ ฅํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž…๋ ฅํ•˜๋Š” ์ฆ‰์‹œ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋ถ„, ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ, ๊ธฐ๋ณธ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ, ์„ธ๊ธˆ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋ฆฌ์Šค ์ด ๋น„์šฉ์ด ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ๊ณต์‹ ํ’€์ด

ํ‘œ์ค€ ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ ๊ณ„์‚ฐ ๊ณต์‹์€ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค: ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ = (์ทจ๋“์›๊ฐ€ โˆ’ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜) รท ๊ธฐ๊ฐ„ + (์ทจ๋“์›๊ฐ€ + ์ž”์กด๊ฐ€์น˜) ร— ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ.

$$M = (D + F)\left(1 + \frac{\text{Tax \%}}{100}\right) \\[1.5em] \text{where}\quad \left\{ \begin{aligned} A &= \text{Cap Cost} - \text{Down} \\ D &= \dfrac{A - \text{Residual}}{\text{Term}} \\ F &= (A + \text{Residual})\cdot\text{Money Factor} \end{aligned} \right.$$

์•ž๋ถ€๋ถ„์€ ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์•ก์„ ๋งค๋‹ฌ ๊ท ๋“ฑํ•˜๊ฒŒ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ธˆ์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋’ท๋ถ€๋ถ„์€ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ์œผ๋กœ, ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ(์˜ˆ: \(0.0025\))์— ์ทจ๋“์›๊ฐ€์™€ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜์˜ ํ•ฉ์„ ๊ณฑํ•œ ๊ฐ’์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ๋ฅผ ๋Œ€๋žต์ ์ธ ์—ฐ์ด์œจ(APR)๋กœ ํ™˜์‚ฐํ•˜๋ ค๋ฉด 2400์„ ๊ณฑํ•˜๋ฉด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค(\(0.0025 \times 2400 = \text{์—ฐ } 6\%\)).

์›” ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ์˜ ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ๊ตฌ์„ฑ ์š”์†Œ๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ๋„ํ‘œ: ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„ + ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ
์›” ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ๋Š” ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„์™€ ๊ธˆ์œต(์ž„๋Œ€) ๋น„์šฉ์˜ ํ•ฉ๊ณ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ์˜ˆ์‹œ

์ทจ๋“์›๊ฐ€ $30,000, ์ž”์กด๊ฐ€์น˜ $18,000, ๊ธฐ๊ฐ„ 36๊ฐœ์›”, ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ 0.0025์ธ ์ฐจ๋Ÿ‰์„ ์„ ๋‚ฉ๊ธˆ๊ณผ ์„ธ๊ธˆ ์—†์ด ๋ฆฌ์Šคํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋ถ„ = $$\frac{30{,}000 - 18{,}000}{36} = \$333.33 \text{ (์›”)}$$ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ = $$(30{,}000 + 18{,}000) \times 0.0025 = \$120 \text{ (์›”)}$$ ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ = $$333.33 + 120 = \$453.33$$

์ž์ฃผ ๋ฌป๋Š” ์งˆ๋ฌธ

๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ(Money Factor)๋ž€ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€์š”? ๋ฆฌ์Šค์—์„œ ์ด์ž์œจ์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๊ฐœ๋…์œผ๋กœ, ์•„์ฃผ ์ž‘์€ ์†Œ์ˆ˜๋กœ ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์— 2400์„ ๊ณฑํ•˜๋ฉด ๋Œ€๋žต์ ์ธ ์—ฐ์ด์œจ(APR)์„ ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์„ ๋‚ฉ๊ธˆ์„ ๋‚ด๋ฉด ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์ด ์ค„์–ด๋“œ๋‚˜์š”? ๋„ค. ์„ ๋‚ฉ๊ธˆ(์ทจ๋“์›๊ฐ€ ์ ˆ๊ฐ์•ก)์€ ๊ธˆ์œต ๋Œ€์ƒ ๊ธˆ์•ก์„ ์ค„์—ฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋ถ„๊ณผ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ์ด ๋ชจ๋‘ ๋‚ฎ์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒ๋งค์„ธ๊ฐ€ ํฌํ•จ๋˜๋‚˜์š”? ๋ฏธ๊ตญ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ฃผ์—์„œ๋Š” ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์— ์„ธ๊ธˆ์ด ๋ถ€๊ณผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์„ธ๊ธˆ์„ ๋ฐ˜์˜ํ•˜๋ ค๋ฉด ํ•ด๋‹น ์ง€์—ญ์˜ ์„ธ์œจ์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๊ณ , ์„ธ์ „ ๊ธˆ์•ก์„ ๋ณด๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๋ฉด 0์œผ๋กœ ๋‘๋ฉด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. (ํ•œ๊ตญ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๋ถ€๊ฐ€์„ธ ๋“ฑ ์„ธ๊ธˆ ์ฒ˜๋ฆฌ ๋ฐฉ์‹์ด ๋‹ค๋ฅด๋ฏ€๋กœ ์‹ค์ œ ์ƒํ’ˆ ์•ฝ๊ด€์„ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.)

์ตœ์ข… ์—…๋ฐ์ดํŠธ: