์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐจ๋์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๋์ ๋ฆฌ์ค(์ฅ๊ธฐ ๋ ํธ)ํ ๋ ๋งค๋ฌ ๋ด์ผ ํ๋ ๊ธ์ก์ ์์ํด ์ฃผ๋ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค. ๋ฆฌ์ค๋ ๋ณธ์ง์ ์ผ๋ก ๋ฆฌ์ค ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ฐ์ํ๋ ์ฐจ๋์ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋ถ๊ณผ ๊ธ์ต ๋น์ฉ(์ด๋ฅธ๋ฐ '๋ ํธ ์ฐจ์ง')์ ์ง๋ถํ๋ ๋ฐฉ์์ ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ด ๋ ๊ฐ์ง ํญ๋ชฉ์ผ๋ก ๋๋์ด ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ณ , ๋ฆฌ์ค ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ฒด์ ์ด ๋น์ฉ๊น์ง ํจ๊ป ์๋ดํฉ๋๋ค. ์ฐธ๊ณ ๋ก ์๋์์ ๋ค๋ฃจ๋ ๋จธ๋ ํฉํฐยท์์กด๊ฐ์น ๋ฐฉ์์ ๋ฏธ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ๋ฉฐ, ๊ตญ๋ด ์ฅ๊ธฐ ๋ ํฐ์นดยท๋ฆฌ์ค ์ํ์ ์ฝ์ ๊ตฌ์กฐ์ ์ธ๊ธ ์ฒ๋ฆฌ ๋ฐฉ์์ด ๋ค๋ฅผ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
์ทจ๋์๊ฐ(Cap Cost)๋ ํ์์ด ๋๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐ์ข ๋ถ๋ ๋น์ฉ์ ๋ํ ๊ธ์ก์ด๊ณ , ์์กด๊ฐ์น๋ ๋ฆฌ์ค ์ข ๋ฃ ์์ ์ ์์๋๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ์น๋ก ๋ณดํต ๊ถ์ฅ์๋น์๊ฐ๊ฒฉ(MSRP)์ ์ผ์ ๋น์จ๋ก ์ฐ์ ๋ฉ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ๋ฆฌ์ค ๊ธฐ๊ฐ(๊ฐ์)๊ณผ ๋๋ฌ๊ฐ ์ ์ํ๋ ๋จธ๋ ํฉํฐ๋ฅผ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๋ ์ ํํ ์ถ์ ์ ์ํ๋ค๋ฉด ์ ๋ฉ๊ธ(์ทจ๋์๊ฐ ์ ๊ฐ์ก)๊ณผ ํ๋งค์ธ์จ์ ์ถ๊ฐ๋ก ์ ๋ ฅํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ ๋ ฅํ๋ ์ฆ์ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋ถ, ๊ธ์ต ๋น์ฉ, ๊ธฐ๋ณธ ๋ฉ์ ๊ธ, ์ธ๊ธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฆฌ์ค ์ด ๋น์ฉ์ด ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
ํ์ค ๋ฆฌ์ค๋ฃ ๊ณ์ฐ ๊ณต์์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค: ์ ๋ฉ์ ๊ธ = (์ทจ๋์๊ฐ โ ์์กด๊ฐ์น) รท ๊ธฐ๊ฐ + (์ทจ๋์๊ฐ + ์์กด๊ฐ์น) ร ๋จธ๋ ํฉํฐ.
$$M = (D + F)\left(1 + \frac{\text{Tax \%}}{100}\right) \\[1.5em] \text{where}\quad \left\{ \begin{aligned} A &= \text{Cap Cost} - \text{Down} \\ D &= \dfrac{A - \text{Residual}}{\text{Term}} \\ F &= (A + \text{Residual})\cdot\text{Money Factor} \end{aligned} \right.$$์๋ถ๋ถ์ ์ฐจ๋์ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ์ก์ ๋งค๋ฌ ๊ท ๋ฑํ๊ฒ ๋๋ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ๋ท๋ถ๋ถ์ ๊ธ์ต ๋น์ฉ์ผ๋ก, ๋จธ๋ ํฉํฐ(์: \(0.0025\))์ ์ทจ๋์๊ฐ์ ์์กด๊ฐ์น์ ํฉ์ ๊ณฑํ ๊ฐ์ ๋๋ค. ๋จธ๋ ํฉํฐ๋ฅผ ๋๋ต์ ์ธ ์ฐ์ด์จ(APR)๋ก ํ์ฐํ๋ ค๋ฉด 2400์ ๊ณฑํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค(\(0.0025 \times 2400 = \text{์ฐ } 6\%\)).
๊ณ์ฐ ์์
์ทจ๋์๊ฐ $30,000, ์์กด๊ฐ์น $18,000, ๊ธฐ๊ฐ 36๊ฐ์, ๋จธ๋ ํฉํฐ 0.0025์ธ ์ฐจ๋์ ์ ๋ฉ๊ธ๊ณผ ์ธ๊ธ ์์ด ๋ฆฌ์คํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋ถ = $$\frac{30{,}000 - 18{,}000}{36} = \$333.33 \text{ (์)}$$ ๊ธ์ต ๋น์ฉ = $$(30{,}000 + 18{,}000) \times 0.0025 = \$120 \text{ (์)}$$ ์ ๋ฉ์ ๊ธ = $$333.33 + 120 = \$453.33$$
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
๋จธ๋ ํฉํฐ(Money Factor)๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ์? ๋ฆฌ์ค์์ ์ด์์จ์ ํด๋นํ๋ ๊ฐ๋ ์ผ๋ก, ์์ฃผ ์์ ์์๋ก ํ์๋ฉ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ 2400์ ๊ณฑํ๋ฉด ๋๋ต์ ์ธ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ๊ตฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ๋ฉ๊ธ์ ๋ด๋ฉด ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ค์ด๋๋์? ๋ค. ์ ๋ฉ๊ธ(์ทจ๋์๊ฐ ์ ๊ฐ์ก)์ ๊ธ์ต ๋์ ๊ธ์ก์ ์ค์ฌ ์ฃผ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋ถ๊ณผ ๊ธ์ต ๋น์ฉ์ด ๋ชจ๋ ๋ฎ์์ง๋๋ค.
ํ๋งค์ธ๊ฐ ํฌํจ๋๋์? ๋ฏธ๊ตญ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผ์์๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ธ๊ธ์ด ๋ถ๊ณผ๋ฉ๋๋ค. ์ธ๊ธ์ ๋ฐ์ํ๋ ค๋ฉด ํด๋น ์ง์ญ์ ์ธ์จ์ ์ ๋ ฅํ๊ณ , ์ธ์ ๊ธ์ก์ ๋ณด๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด 0์ผ๋ก ๋๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. (ํ๊ตญ์ ๊ฒฝ์ฐ ๋ถ๊ฐ์ธ ๋ฑ ์ธ๊ธ ์ฒ๋ฆฌ ๋ฐฉ์์ด ๋ค๋ฅด๋ฏ๋ก ์ค์ ์ํ ์ฝ๊ด์ ํ์ธํ์ธ์.)