MCP๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ โ†’

๊ณ„์‚ฐ ์ž…๋ ฅ

๊ณต์‹

๊ด‘๊ณ 

๊ฒฐ๊ณผ

์˜ˆ์ƒ ์›” ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ
$358.75
์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ (์„ธ๊ธˆ ํฌํ•จ)
๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„ $277.78/mo
๊ธˆ์œต์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ (๋ ŒํŠธ๋ฃŒ) $57.5/mo
๊ธฐ๋ณธ๋ฃŒ (์„ธ์ „) $335.28/mo
์›” ์„ธ๊ธˆ $23.47/mo
์ด ๋ฆฌ์Šค ๋น„์šฉ $14,914.9

์ž๋™์ฐจ ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ž€?

์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ํ†ต์šฉ๋˜๋Š” ํ‘œ์ค€ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์ž๋™์ฐจ์˜ ์›” ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ๋ฅผ ์‚ฐ์ถœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ๋Š” ํฌ๊ฒŒ ์„ธ ๊ฐ€์ง€๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ๋ฅผ ํƒ€๋Š” ๋™์•ˆ ์ค„์–ด๋“œ๋Š” ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„, ๋ฆฌ์Šค์‚ฌ๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ์ด์ž์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๊ธˆ์œต์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ(๋ ŒํŠธ๋ฃŒ), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์— ์ ์šฉ๋˜๋Š” ํŒ๋งค์„ธ(์„ธ๊ธˆ)์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ ์„ธ๊ธˆ ๋ถ€๊ณผ ๋ฐฉ์‹์€ ์ฃผ(state)๋งˆ๋‹ค ๋‹ฌ๋ผ, ์ผ๋ถ€ ์ฃผ๋Š” ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ฐจ๋Ÿ‰ ์ „์ฒด ๊ฐ€๊ฒฉ์— ๋ฏธ๋ฆฌ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋งค๊ธฐ๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ์–ด๋””๊นŒ์ง€๋‚˜ ์ถ”์ •์น˜๋กœ ์ฐธ๊ณ ํ•˜์‹œ๊ธฐ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค. (์ฐธ๊ณ ๋กœ ํ•œ๊ตญ์˜ ์ž๋™์ฐจ ๋ฆฌ์Šค ์ œ๋„๋Š” ์ž”๊ฐ€์„ค์ • ๋ฐฉ์‹ ๋“ฑ ์„ธ๋ถ€ ๊ทœ์ •์ด ๋‹ค๋ฅด๋ฏ€๋กœ, ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๋ฏธ๊ตญ ๋ฆฌ์Šค ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ•œ ์ ์„ ์œ ์˜ํ•˜์„ธ์š”.)

์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•

์บก์ฝ”์ŠคํŠธ(capitalized cost), ์ฆ‰ ํ•ฉ์˜๋œ ํ˜‘์ƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ž…๋ ฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์–ด์„œ ์„ ์ˆ˜๊ธˆ์ด๋‚˜ ์บก์ฝ”์ŠคํŠธ ๊ฐ์•ก๋ถ„, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์ž”์กด๊ฐ€์น˜(๋ฆฌ์Šค ์ข…๋ฃŒ ์‹œ์ ์˜ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€์น˜๋กœ, ๋ณดํ†ต ๋ฆฌ์Šค์‚ฌ๊ฐ€ ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค)๋ฅผ ๋„ฃ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค์Œ์œผ๋กœ ๋ฆฌ์Šค ๊ธฐ๊ฐ„(๊ฐœ์›”), ๋จธ๋‹ˆํŒฉํ„ฐ(money factor)(๋ฆฌ์Šค์˜ ์ด์ž์œจ ๊ฐœ๋…์œผ๋กœ, 2,400์„ ๊ณฑํ•˜๋ฉด ๋Œ€๋žต์ ์ธ ์—ฐ์ด์œจ(APR)์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๊ฑฐ์ฃผ ์ง€์—ญ์˜ ํŒ๋งค์„ธ์œจ์„ ์ž…๋ ฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฉด ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ๊ณผ ๊ฐ ๊ตฌ์„ฑ ํ•ญ๋ชฉ๋ณ„ ๋‚ด์—ญ์ด ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ๊ณต์‹ ํ’€์ด

๋จผ์ € ์ˆœ ์บก์ฝ”์ŠคํŠธ๋ฅผ ๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค: $$\text{์ˆœ ์บก์ฝ”์ŠคํŠธ} = \text{์บก์ฝ”์ŠคํŠธ} - \text{์„ ์ˆ˜๊ธˆ}$$ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„๋Š” $$\frac{\text{์ˆœ ์บก์ฝ”์ŠคํŠธ} - \text{์ž”์กด๊ฐ€์น˜}}{\text{๊ธฐ๊ฐ„}}$$ ์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ์œต์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” $$(\text{์ˆœ ์บก์ฝ”์ŠคํŠธ} + \text{์ž”์กด๊ฐ€์น˜}) \times \text{๋จธ๋‹ˆํŒฉํ„ฐ}$$ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋‘˜์„ ๋”ํ•˜๋ฉด ์„ธ์ „ ๊ธฐ๋ณธ๋ฃŒ๊ฐ€ ๋˜๊ณ , ์—ฌ๊ธฐ์— ์„ธ๊ธˆ์„ ๋”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค: $$\text{๊ธฐ๋ณธ๋ฃŒ} \times \frac{\text{์„ธ์œจ\%}}{100}$$

์ „์ฒด ๊ณต์‹์€ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค:

$$M = \left( \frac{C-R}{n} + (C+R)\cdot f \right)\left(1 + \frac{t}{100}\right)$$

์—ฌ๊ธฐ์„œ

$$\left\{ \begin{aligned} C &= \text{Cap Cost} - \text{Down Payment} \\ R &= \text{Residual} \\ n &= \text{Term (months)} \\ f &= \text{Money Factor} \\ t &= \text{Tax Rate (\%)} \end{aligned} \right.$$
๋ฆฌ์Šค ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ž๋ณธํ™” ์›๊ฐ€๊ฐ€ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜๊นŒ์ง€ ๋–จ์–ด์ง€๋Š” ๋ชจ์Šต์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ๋„ํ‘œ๋กœ, ๊ทธ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค
๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ์€ ์ˆœ ์ž๋ณธํ™” ์›๊ฐ€์™€ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜์˜ ์ฐจ์ด๋กœ, ๋ฆฌ์Šค ๊ธฐ๊ฐ„์— ๊ฑธ์ณ ๋ถ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์›” ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ๋ฅผ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ, ๊ธˆ์œต ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ์„ธ๊ธˆ์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ„์–ด ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ๋ˆ„์  ๋ง‰๋Œ€๊ทธ๋ž˜ํ”„
์›” ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ๋Š” ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„, ๊ธˆ์œต(๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ) ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ์„ธ๊ธˆ์˜ ํ•ฉ๊ณ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ์˜ˆ์‹œ

์บก์ฝ”์ŠคํŠธ $30,000, ์„ ์ˆ˜๊ธˆ $2,000, ์ž”์กด๊ฐ€์น˜ $18,000, ๊ธฐ๊ฐ„ 36๊ฐœ์›”, ๋จธ๋‹ˆํŒฉํ„ฐ 0.00125, ์„ธ์œจ 7%์ธ ๊ฒฝ์šฐ. ์ˆœ ์บก์ฝ”์ŠคํŠธ = $28,000. ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„ = \( (28{,}000 - 18{,}000)/36 = \$277.78 \). ๊ธˆ์œต์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ = \( (28{,}000 + 18{,}000) \times 0.00125 = \$57.50 \). ๊ธฐ๋ณธ๋ฃŒ = $335.28. ์„ธ๊ธˆ = \( \$335.28 \times 0.07 = \$23.47 \). ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ โ‰ˆ $358.75.

์ž์ฃผ ๋ฌป๋Š” ์งˆ๋ฌธ

๋จธ๋‹ˆํŒฉํ„ฐ(money factor)๋ž€ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€์š”? ๋ฆฌ์Šค์—์„œ ์ด์ž์œจ์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๊ฐ’์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 2,400์„ ๊ณฑํ•˜๋ฉด ๋Œ€๋žต์ ์ธ ์—ฐ์ด์œจ(APR)์„ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค โ€” ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด 0.00125๋Š” ์•ฝ 3%์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์„ ์ˆ˜๊ธˆ์„ ๋‚ด๋ฉด ์™œ ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์ด ์ค„์–ด๋“œ๋‚˜์š”? ์บก์ฝ”์ŠคํŠธ ๊ฐ์•ก์€ ๊ธˆ์œต ๋Œ€์ƒ์ด ๋˜๋Š” ๊ธˆ์•ก ์ž์ฒด๋ฅผ ์ค„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ ๋งค๋‹ฌ ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋น„์™€ ๊ธˆ์œต์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ชจ๋‘ ๋‚ฎ์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

์ œ๊ฐ€ ์‚ฌ๋Š” ์ฃผ(state)์— ์ •ํ™•ํžˆ ๋งž๋‚˜์š”? ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ์„ธ๊ธˆ ๊ทœ์ •์€ ์ง€์—ญ๋งˆ๋‹ค ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ์–ด๋–ค ์ฃผ๋Š” ํŒ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ ์ „์ฒด์—, ์–ด๋–ค ์ฃผ๋Š” ์„ ์ˆ˜๊ธˆ์— ์„ธ๊ธˆ์„ ๋งค๊ธฐ๊ฑฐ๋‚˜ ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ๋ฐฉ์‹์„ ์”๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„ํš์šฉ์œผ๋กœ๋งŒ ํ™œ์šฉํ•˜์‹œ๊ณ  ์ •ํ™•ํ•œ ๊ธˆ์•ก์€ ๋”œ๋Ÿฌ์—๊ฒŒ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.

์ตœ์ข… ์—…๋ฐ์ดํŠธ: