์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค๋ฃ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ํต์ฉ๋๋ ํ์ค ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์๋์ฐจ์ ์ ๋ฆฌ์ค๋ฃ๋ฅผ ์ฐ์ถํฉ๋๋ค. ๋ฆฌ์ค๋ฃ๋ ํฌ๊ฒ ์ธ ๊ฐ์ง๋ก ๊ตฌ์ฑ๋ฉ๋๋ค. ์ฐจ๋ฅผ ํ๋ ๋์ ์ค์ด๋๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ์น๋ฅผ ๋ถ๋ดํ๋ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋น, ๋ฆฌ์ค์ฌ๊ฐ ๋ถ๊ณผํ๋ ์ด์์ ํด๋นํ๋ ๊ธ์ต์์๋ฃ(๋ ํธ๋ฃ), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ ์ฉ๋๋ ํ๋งค์ธ(์ธ๊ธ)์ ๋๋ค. ๋ค๋ง ์ธ๊ธ ๋ถ๊ณผ ๋ฐฉ์์ ์ฃผ(state)๋ง๋ค ๋ฌ๋ผ, ์ผ๋ถ ์ฃผ๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์๋๋ผ ์ฐจ๋ ์ ์ฒด ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฏธ๋ฆฌ ์ธ๊ธ์ ๋งค๊ธฐ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ ์ด๋๊น์ง๋ ์ถ์ ์น๋ก ์ฐธ๊ณ ํ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. (์ฐธ๊ณ ๋ก ํ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค ์ ๋๋ ์๊ฐ์ค์ ๋ฐฉ์ ๋ฑ ์ธ๋ถ ๊ท์ ์ด ๋ค๋ฅด๋ฏ๋ก, ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ฆฌ์ค ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ ์ ์ ์ ์ํ์ธ์.)
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
์บก์ฝ์คํธ(capitalized cost), ์ฆ ํฉ์๋ ํ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค. ์ด์ด์ ์ ์๊ธ์ด๋ ์บก์ฝ์คํธ ๊ฐ์ก๋ถ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์์กด๊ฐ์น(๋ฆฌ์ค ์ข ๋ฃ ์์ ์ ์ฐจ๋ ๊ฐ์น๋ก, ๋ณดํต ๋ฆฌ์ค์ฌ๊ฐ ์ ํฉ๋๋ค)๋ฅผ ๋ฃ์ต๋๋ค. ๋ค์์ผ๋ก ๋ฆฌ์ค ๊ธฐ๊ฐ(๊ฐ์), ๋จธ๋ํฉํฐ(money factor)(๋ฆฌ์ค์ ์ด์์จ ๊ฐ๋ ์ผ๋ก, 2,400์ ๊ณฑํ๋ฉด ๋๋ต์ ์ธ ์ฐ์ด์จ(APR)์ด ๋ฉ๋๋ค), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฑฐ์ฃผ ์ง์ญ์ ํ๋งค์ธ์จ์ ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ์ ๋ฉ์ ๊ธ๊ณผ ๊ฐ ๊ตฌ์ฑ ํญ๋ชฉ๋ณ ๋ด์ญ์ด ํ์๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๋จผ์ ์ ์บก์ฝ์คํธ๋ฅผ ๊ตฌํฉ๋๋ค: $$\text{์ ์บก์ฝ์คํธ} = \text{์บก์ฝ์คํธ} - \text{์ ์๊ธ}$$ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋น๋ $$\frac{\text{์ ์บก์ฝ์คํธ} - \text{์์กด๊ฐ์น}}{\text{๊ธฐ๊ฐ}}$$ ์ผ๋ก ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค. ๊ธ์ต์์๋ฃ๋ $$(\text{์ ์บก์ฝ์คํธ} + \text{์์กด๊ฐ์น}) \times \text{๋จธ๋ํฉํฐ}$$ ์ ๋๋ค. ์ด ๋์ ๋ํ๋ฉด ์ธ์ ๊ธฐ๋ณธ๋ฃ๊ฐ ๋๊ณ , ์ฌ๊ธฐ์ ์ธ๊ธ์ ๋ํฉ๋๋ค: $$\text{๊ธฐ๋ณธ๋ฃ} \times \frac{\text{์ธ์จ\%}}{100}$$
์ ์ฒด ๊ณต์์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค:
$$M = \left( \frac{C-R}{n} + (C+R)\cdot f \right)\left(1 + \frac{t}{100}\right)$$์ฌ๊ธฐ์
$$\left\{ \begin{aligned} C &= \text{Cap Cost} - \text{Down Payment} \\ R &= \text{Residual} \\ n &= \text{Term (months)} \\ f &= \text{Money Factor} \\ t &= \text{Tax Rate (\%)} \end{aligned} \right.$$
๊ณ์ฐ ์์
์บก์ฝ์คํธ $30,000, ์ ์๊ธ $2,000, ์์กด๊ฐ์น $18,000, ๊ธฐ๊ฐ 36๊ฐ์, ๋จธ๋ํฉํฐ 0.00125, ์ธ์จ 7%์ธ ๊ฒฝ์ฐ. ์ ์บก์ฝ์คํธ = $28,000. ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋น = \( (28{,}000 - 18{,}000)/36 = \$277.78 \). ๊ธ์ต์์๋ฃ = \( (28{,}000 + 18{,}000) \times 0.00125 = \$57.50 \). ๊ธฐ๋ณธ๋ฃ = $335.28. ์ธ๊ธ = \( \$335.28 \times 0.07 = \$23.47 \). ์ ๋ฉ์ ๊ธ โ $358.75.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
๋จธ๋ํฉํฐ(money factor)๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ์? ๋ฆฌ์ค์์ ์ด์์จ์ ํด๋นํ๋ ๊ฐ์ ๋๋ค. 2,400์ ๊ณฑํ๋ฉด ๋๋ต์ ์ธ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ ์ ์์ต๋๋ค โ ์๋ฅผ ๋ค์ด 0.00125๋ ์ฝ 3%์ ๋๋ค.
์ ์๊ธ์ ๋ด๋ฉด ์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ค์ด๋๋์? ์บก์ฝ์คํธ ๊ฐ์ก์ ๊ธ์ต ๋์์ด ๋๋ ๊ธ์ก ์์ฒด๋ฅผ ์ค์ ๋๋ค. ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ ๋งค๋ฌ ๋ถ๋ดํ๋ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋น์ ๊ธ์ต์์๋ฃ๊ฐ ๋ชจ๋ ๋ฎ์์ง๋๋ค.
์ ๊ฐ ์ฌ๋ ์ฃผ(state)์ ์ ํํ ๋ง๋์? ์๋๋๋ค. ์ธ๊ธ ๊ท์ ์ ์ง์ญ๋ง๋ค ํฌ๊ฒ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ด๋ค ์ฃผ๋ ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ ์ ์ฒด์, ์ด๋ค ์ฃผ๋ ์ ์๊ธ์ ์ธ๊ธ์ ๋งค๊ธฐ๊ฑฐ๋ ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฐฉ์์ ์๋๋ค. ๊ณํ์ฉ์ผ๋ก๋ง ํ์ฉํ์๊ณ ์ ํํ ๊ธ์ก์ ๋๋ฌ์๊ฒ ํ์ธํ์ธ์.