์๋์ฐจ ํ ๋ถ ๋ฉ์ ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์๋์ฐจ ํ ๋ถ์ ๋งค์ ๋ฉ์ ๊ธ๊ณผ ์ค์ ๋์ถ๋ฐ๋ ๊ธ์ก์ ๊ณ์ฐํด ์ค๋๋ค. ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ, ํ๋งค์ธ(sales tax), ์ ์๊ธ, ๋ณด์ํ๋งค(ํธ๋ ์ด๋์ธ) ๊ธ์ก, ํ ๋ถ ๊ธฐ๊ฐ, ์ฐ์ด์์จ์ ๋ชจ๋ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ํ๋งค์ธ ์ฒ๋ฆฌ ๋ฐฉ์์ ๋ฏธ๊ตญ์์ ํํ ์ฐ๋ ๋ฐฉ์(์ฐจ๋ ์ ์ฒด ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ธ๊ธ ๋ถ๊ณผ)์ ๋ฐ๋ฅด์ง๋ง, ํต์ฌ์ด ๋๋ ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณ์ฐ์ ํตํ์ ๊ด๊ณ์์ด ์ด๋์๋ ๋์ผํ๊ฒ ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๊ฑฐ์ฃผ ์ง์ญ์ ํ๋งค์ธ์จ(%)์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ์ ์๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค ๊ธ์ก๋ ํจ๊ป ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค(ํด๋น ์ฌํญ์ด ์์ผ๋ฉด ๋น์ ๋์ธ์). ํ ๋ถ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ํํ๊ณ ๋จ์๊ฐ ๊ฐ์์ธ์ง ์ฐ ๋จ์์ธ์ง ์ง์ ํ ๋ค, ์ฐ์ด์์จ์ ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋งค์ ๋ฉ์ ๊ธ๊ณผ ํจ๊ป ์ค์ ๋์ถ ์๊ธ, ๋ถ๊ณผ๋ ํ๋งค์ธ, ์ด ๋ฉ์ ๊ธ์ก, ์ด ์ด์๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๋จผ์ ๋์ถ ์๊ธ์ $$L = \text{๊ฐ๊ฒฉ} \times (1 + t) - \text{์ ์๊ธ} - \text{๋ณด์ํ๋งค ๊ธ์ก}$$์ผ๋ก ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ t๋ ์์๋ก ํํํ ์ธ์จ์ ๋๋ค. ์ ์ด์์จ์ \(i = (\text{์ฐ์ด์์จ} / 100) / 12\)์ด๊ณ , ๋ฉ์ ํ์๋ \(n\)๊ฐ์์ ๋๋ค. ๋งค์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์ $$M = \frac{L \cdot i \cdot (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}$$๋ก ๊ตฌํฉ๋๋ค. ์ด์์จ์ด 0%์ผ ๋๋ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ๋จ์ํ \(L / n\)์ด ๋ฉ๋๋ค.
์ค์ ๊ณ์ฐ ์์
์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ $30,000, ํ๋งค์ธ 7%, ์ ์๊ธ $3,000, ๋ณด์ํ๋งค ์์, 60๊ฐ์ ํ ๋ถ, ์ฐ์ด์์จ 5%์ธ ๊ฒฝ์ฐ๋ฅผ ์ดํด๋ด ์๋ค. ์ธ๊ธ = $2,100์ด๋ฏ๋ก $$L = 30{,}000 + 2{,}100 - 3{,}000 = 29{,}100$$์ ๋๋ค. \(i = 0.0041667\), \(n = 60\)์ ์ ์ฉํ๋ฉด ๋งค์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ฝ $549.16์ ๋๋ค. ์ด ๋ฉ์ ๊ธ์ก์ ์ฝ $32,949.17, ์ด ์ด์๋ ์ฝ $3,849.17์ด ๋ฉ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
๋ณด์ํ๋งค๋ฅผ ํ๋ฉด ํ๋งค์ธ๋ ์ค์ด๋๋์? ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์๋ ์ค์ด๋ค์ง ์์ต๋๋ค. ์ธ๊ธ์ ์ฐจ๋ ์ ์ฒด ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๊ณผ๋ฉ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ ์ผ๋ถ ์ฃผ์์๋ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ๋ณด์ํ๋งค ๊ธ์ก์ ๋บ ํ ์ธ๊ธ์ ๋งค๊ธฐ๊ธฐ๋ ํ๋ฏ๋ก, ๊ฑฐ์ฃผ ์ฃผ์ ๊ท์ ์ ํ์ธํ์ธ์. (์ฐธ๊ณ ๋ก ํ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ์ทจ๋์ธ ์ฒด๊ณ๊ฐ ๋ฌ๋ผ ๋ฏธ๊ตญ์ ํ๋งค์ธ ๋ฐฉ์๊ณผ๋ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ต๋๋ค.)
์ ์๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค ๊ธ์ก์ด ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ชจ๋ ์ถฉ๋นํ๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ๋๋์? ๋์ถ ์๊ธ์ด 0 ์ดํ๊ฐ ๋๋ฉด ๋์ถ ๊ธ์ก๊ณผ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด 0์ผ๋ก ํ์๋ฉ๋๋ค.
๊ฐ์ข ์์๋ฃ๋ ๋ณดํ๋ฃ๋ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ, ์ธ๊ธ, ๊ธ์ต ๋น์ฉ๋ง ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋๋ฌ ์์๋ฃ๊น์ง ํ ๋ถ์ ํฌํจํ๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ ํญ๋ชฉ์ ๋ํด์ ์ ๋ ฅํ์ธ์.