์๋์ฐจ ํ ๋ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์๋์ฐจ ํ ๋ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ธ ๊ฐ์ง ํญ๋ชฉ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋งค์ ๊ฐ์์ผ ํ ๊ณ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๊ณ์ฐํด ์ฃผ๋ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค. ์ธ ๊ฐ์ง ํญ๋ชฉ์ ๋์ถ๋ฐ๋ ๊ธ์ก(์๊ธ), ์ฐ์ด์จ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฐ์ ์๋ก ํ์ํ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ค. ๋ํ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ฒด์ ๊ฑธ์ณ ๋ถ๋ดํ๋ ์ด์ด์์ ์ต์ข ์ ์ผ๋ก ๊ฐ๊ฒ ๋๋ ์ด๊ธ์ก๊น์ง ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ฏ๋ก, ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ํ๊ธฐ ์ ์ ์ฌ๋ฌ ๊ธ์ต์ฌ์ ์กฐ๊ฑด์ ์์ฝ๊ฒ ๋น๊ตํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋จผ์ ๋์ถ ๊ธ์ก(์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ์ ์๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค ๊ธ์ก์ ๋บ ๊ธ์ก)์ ์ ๋ ฅํ๊ณ , ๊ธ์ต์ฌ๊ฐ ์ ์ํ ์ฐ์ด์จ์ ๋ฃ์ ๋ค์, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ฐ์ ์๋ก ์ ๋ ฅํ์ธ์. ํํ ์ฌ์ฉํ๋ ๊ธฐ๊ฐ์ 36๊ฐ์, 48๊ฐ์, 60๊ฐ์, 72๊ฐ์์ ๋๋ค. ์ ๋ ฅํ๋ ์ฆ์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ, ์ด์ด์ ๋ถ๋ด์ก, ์ ์ฒด ๋ฉ์ ๊ธ ํฉ๊ณ๊ฐ ๋ฐ๋ก ๋ํ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๋ฉ์ ๊ธ์ ํ์ค ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์์ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. $$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ ์ฌ๊ธฐ์ \(P\)๋ ์๊ธ, \(r\)์ ์ฐ์ด์จ์ 12๋ก ๋๋ ์์ด์จ, \(n\)์ ์ด ๋ฉ์ ํ์์ ๋๋ค. ๋ง์ฝ ์ด์จ์ด 0%๋ผ๋ฉด ๋ฉ์ ๊ธ์ ๋จ์ํ ์๊ธ์ ๊ฐ์ ์๋ก ๋๋ ๊ฐ์ด ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด 25,000๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ฐ 6% ์ด์จ๋ก 60๊ฐ์ ๋์ ๋น๋ฆฐ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์์ด์จ์ \(0.06 / 12 = 0.005\)์ด๊ณ , \(n = 60\)์ ๋๋ค. ๊ณต์์ ๋์ ํ๋ฉด $$M = 25000 \times \frac{0.005 \times (1.005)^{60}}{(1.005)^{60} - 1} \approx 483.32$$ ๋งค์ ์ฝ 483.32๋ฌ๋ฌ๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. 60๊ฐ์ ๋์ ์ด ์ฝ 28,999.20๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๊ฐ๊ฒ ๋๋ฉฐ, ์ด ๊ฐ์ด๋ฐ ์ฝ 3,999.20๋ฌ๋ฌ๊ฐ ์ด์์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ธ๊ธ๊ณผ ์์๋ฃ๊ฐ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ์ค์ ๋ก ๋์ถ๋ฐ๋ ๊ธ์ก๋ง ์ ๋ ฅํ์ธ์. ์ทจ๋์ธ, ๋ฑ๋ก์ธ, ๋ช ์ ์ด์ ๋น์ฉ ๋ฑ์ด ๋์ถ์ ํฌํจ๋์ด ์๋ค๋ฉด ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ํด์ ๊ณ์ฐํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋ฉ์ ๊ธ์ ์ค์ด๋ ค๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ํด์ผ ํ๋์? ์ ์๊ธ์ ๋๋ฆฌ๊ฑฐ๋, ๋ ๋ฎ์ ์ด์จ์ ์ ์ฉ๋ฐ๊ฑฐ๋, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ฆฌ๋ฉด ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ๋ค๋ง ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ฆฌ๋ฉด ์ด์ด์ ๋ถ๋ด์ ์คํ๋ ค ์ปค์ง๋ค๋ ์ ์ ๊ธฐ์ตํ์ธ์.
์ ๋ ฅํ๋ ์ด์จ์ด APR์ธ๊ฐ์? ๊ฐ์ฅ ์ ํํ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ป์ผ๋ ค๋ฉด ๊ธ์ต์ฌ๊ฐ ์ ์ํ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. APR์ ์ฐ๊ฐ ์ค์ง ๋์ถ ๋น์ฉ์ ๋ฐ์ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. (์ฐธ๊ณ ๋ก ๋ฏธ๊ตญ์์๋ APR์ด ํ์ค ํ๊ธฐ ๋ฐฉ์์ด๋ฉฐ, ๊ตญ๋ด ๊ธ์ต์ฌ๋ ํ์ ๋ฐฉ์์ด๋ ์์๋ฃ ํฌํจ ๊ธฐ์ค์ด ๋ค๋ฅผ ์ ์์ต๋๋ค.)