์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ก ๋ฌด์์ ํ ์ ์๋์
์๋์ฐจ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ, ๊ณ์ฝ๊ธ, ๋ณด์ํ๋งค(ํธ๋ ์ด๋์ธ) ๊ธ์ก, ์ฐ์ด์จ(APR), ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ, ํ๋งค์ธ, ์ถ๊ฐ ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ฐํ์ผ๋ก ๋งค์ ๋ด์ผ ํ ์๋์ฐจ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๊ณ์ฐํด ์ค๋๋ค. ๋ํ ์ค์ ๋ก ๋์ถ๋ฐ๋ ์๊ธ, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ง๋ถํ๊ฒ ๋ ์ด์ด์, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ชจ๋ ๋ฉ์ ๊ธ์ ํฉํ ์ด์ก๊น์ง ํ๋์ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ์ด ๋๊ตฌ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ๋์ถ ๊ตฌ์กฐ(ํ๋งค์ธ๋ฅผ ๋์ถ์ ํฌํจ์ํค๋ ๋ฐฉ์ ๋ฑ)๋ฅผ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ๋ฏ๋ก, ๊ตญ๋ด ์๋์ฐจ ํ ๋ถ ์กฐ๊ฑด๊ณผ๋ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋จผ์ ํ์์ด ๋๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ, ํ๊ธ์ผ๋ก ๋ผ ๊ณ์ฝ๊ธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ณด์ํ๋งค๋ก ๋๊ธธ ์ฐจ๋์ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ทธ๋ค์ ํ๋งค์ธ์จ๊ณผ ๋ฑ๋กยท๋ช ์ ์ด์ ยท๋๋ฌ ์์๋ฃ ๋ฑ์ ์ถ๊ฐํฉ๋๋ค. ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์์ ์ ์ํ APR(์ฐ์ด์จ)๊ณผ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ฐ์ ์๋ก ์ ๋ ฅํ์ธ์(๋ณดํต 48๊ฐ์, 60๊ฐ์, 72๊ฐ์์ด ๋ง์ด ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค). ์ ๋ ฅ์ด ๋๋๋ฉด ์์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ฆ์ ๊ณ์ฐ๋์ด ๋ํ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ์ดํด๋ณด๊ธฐ
๋จผ์ ์ค์ ๋์ถ๋ฐ๋ ์๊ธ์ ๊ตฌํฉ๋๋ค. ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ๊ณ์ฝ๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค ๊ธ์ก์ ๋บ ๋ค, ํ๋งค์ธ(์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ ร ์ธ์จ)์ ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ํฉ๋๋ค.
$$P = \text{Price} - \text{Down} - \text{Trade} + \text{Price}\times\text{Tax\%} + \text{Fees}$$
์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ํ์ค ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์
$$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$
์ผ๋ก ๊ณ์ฐํ๋ฉฐ, ์ฌ๊ธฐ์ r ์ ์ ์ด์์จ(APR รท 12 รท 100), n ์ ์ด ๊ฐ์ ์์ ๋๋ค. APR์ด 0%์ธ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋จ์ํ ์๊ธ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ์ผ๋ก ๋๋ ๊ฐ์ด ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ๋ฉ๋๋ค.
์ค์ ๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด $33,000์ ์ฐ์ด์จ 6.5%๋ก 60๊ฐ์ ๋์ ๋์ถ๋ฐ๋๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์ ์ด์์จ์ \(0.065 \div 12 = 0.00541667\) ์ ๋๋ค. ์ด๋ฅผ ๊ณต์์ ๋์ ํ๋ฉด ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ฝ $645.62 ๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. 60๊ฐ์ ๋์ ์ด ์ฝ $38,737์ ๋ฉ๋ถํ๊ฒ ๋๋ฉฐ, ์ด ์ค ์ฝ $5,737์ด ์ด์์ ๋๋ค.
ํต์ฌ ์ฉ์ด ์ ์
- APR (์ฐ๊ฐ ์ด์์จ)
- ์ฐจ์ฉ ๋น์ฉ์ ์ฐ๊ฐ ๋ฐฑ๋ถ์จ๋ก ๋ํ๋ธ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋จ์ ์ด์ ์๋์ฐจ ๋์ถ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ด์์จ์ ๊ณ์ฐํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋๋ ๊ณต์นญ ์ฐ๊ฐ ์ด์์จ์ ๋๋ค. ๊ธ์ต ์์๋ฃ ๋ฐ ์์๋ฃ๋ฅผ ํฌํจํ๋ ์ค์ APR์ ๋ช ์๋ ์ฝ์ ์ด์์จ๋ณด๋ค ์ฝ๊ฐ ๋์ ์ ์์ต๋๋ค.
- ๋์ถ๊ธ / ์๊ธ (P)
- ์ค์ ๋ก ๋์ถ๋ฐ๋ ๋์ถ ์์ก์ ๋๋ค. ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ์ ๊ธ ๋ฐ ์ฐจ๋ ๊ฐ์น๋ฅผ ๋บ ํ, ๋์ถ์ ํฌํจ๋๋ ํ๋งค์ธ ๋ฐ ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ํ ๊ธ์ก์ ๋๋ค.
- ์ ๊ธ
- ๊ตฌ๋งค ์ ๋ฏธ๋ฆฌ ์ง๋ถํ๋ ํ๊ธ์ ๋๋ค. ๋์ถ๊ธ์ 1๋ 1๋ก ๊ฐ์์์ผ ์ ๋ฉ์ ๊ธ๊ณผ ์ ์ฒด ์ด์๋ฅผ ๋ชจ๋ ๋ฎ์ถฅ๋๋ค.
- ์ค๊ณ ์ฐจ ๊ฐ์น
- ๋๋ฌ๊ฐ ๊ตฌํ ์ฐจ๋์ ๋ํด ์ ๊ณตํ๋ ์ ์ฉ์ ๋๋ค. ์ ๊ธ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ๋์ถ๊ธ์ ๊ฐ์์ํต๋๋ค. ๋ง์ ์ฃผ์์๋ ๊ณผ์ธ ๊ธ์ก๋ ๋ฎ์ถฅ๋๋ค.
- ํ๋งค์ธ
- ์ฃผ ๋๋ ์ง์ญ์์ ๋ถ๊ณผํ๋ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฐฑ๋ถ์จ์ ๋๋ค. ์๋ช ์ ๋ณ๋๋ก ์ง๋ถํ๊ธฐ๋ณด๋ค๋ ์ข ์ข ๋์ถ ๊ธ์ก์ ์ถ๊ฐ๋ฉ๋๋ค.
- ๋๋ฌ / ๋ฑ๋ก / ๋ฑ๋ก ์์๋ฃ
- ์๋ฅ("๋ฌธ์") ์์๋ฃ, ๋ฑ๋ก๊ถ ์ด์ , ๋ฑ๋ก ๋ฐ ๋ฉดํ ์์๋ฃ์ ๊ฐ์ ์ถ๊ฐ ์๊ธ์ ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์๊ธ์ ์ข ์ข ๋์ถ์ ํฌํจ๋์ด ์๊ธ์ ์ฆ๊ฐ์ํต๋๋ค.
- ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ (n)
- ์ ๋จ์์ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ธฐ๊ฐ์ 48๊ฐ์, 60๊ฐ์, 72๊ฐ์์ ๋๋ค. ๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ธธ์๋ก ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๋ฎ์์ง์ง๋ง ์ ์ฒด ์ด์๋ ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค.
- ์ ์ด์์จ (r)
- ์๋ณ ์ฃผ๊ธฐ ์ด์์จ๋ก, APR์ 12๋ก ๋๋ ๊ฐ์ผ๋ก ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค (๊ณต์์์, \(r = \text{APR}/1200\) ์ด๋ฏ๋ก ๋ฐฑ๋ถ์จ์ด ์์๋ก ๋ณํ๋ฉ๋๋ค). ๋งค์ ๋ฏธ๊ฒฐ์ ์์ก์ ์ ์ฉ๋๋ ์ด์์จ์ ๋๋ค.
๊ฒฐ๊ณผ ์ดํด
๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋์ถ์ ์ ์ฒด ๋น์ฉ์ ์ค๋ช ํ๋ ์ธ ๊ฐ์ง ๊ด๋ จ ์์น๋ฅผ ๋ฐํํฉ๋๋ค.
์ ๋ฉ์ ๊ธ (M)์ ์ ์ฒด ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋งค์ ์ง๋ถํ๋ ๊ณ ์ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ์ด๋ ์ด์์ ์๊ธ์ ์ผ๋ถ๋ฅผ ํฌํจํ๋ฏ๋ก ์ต์ข ๋ฉ์ ๊ธ์ผ๋ก ์์ก์ด 0์ ๋๋ฌํฉ๋๋ค.
์ ์ฒด ๋์ถ๊ธ (P)์ ๋์ถ ์๊ธ์ ๋๋ค. ์ฆ, ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์์ ์ ๊ธ๊ณผ ์ค๊ณ ์ฐจ ๊ฐ์น๋ฅผ ๋บ ํ ๋์ถ์ ํฌํจ๋๋ ํ๋งค์ธ ๋ฐ ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ํ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ์ธ๊ธ๊ณผ ์์๋ฃ๋ฅผ ํฌํจํ์ฌ ์ฐจ์ฉํ๋ ๋ชจ๋ ๊ธ์ก์ ์ด์๊ฐ ๋ถ๊ณผ๋๋ฏ๋ก ์ด๋ฌํ ๋น์ฉ์ ์ต์ํ๋ฉด ์ ๋ฉ์ ๊ธ๊ณผ ์ ์ฒด ์ด์๊ฐ ๋ชจ๋ ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค.
์ ์ฒด ์ด์๋ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ง๋ถํ๋ ๋ชจ๋ ๊ธ์ก (\(M \times n\))๊ณผ ๋์ถ๊ธ์ ์ฐจ์ด์ ๋๋ค. ์ด๋ ์ฐจ์ฉ ๋น์ฉ์ด๋ฉฐ APR์ด ๋๊ฑฐ๋ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ธธ์๋ก ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค.
๋ถ์ ์์ฐ(์ญ๋ณด์ ). ์ค๊ณ ์ฐจ ๊ฐ์น๊ฐ ์ฌ์ ํ ๋น์ง ์์ก๋ณด๋ค ์ ์ผ๋ฉด, ๊ทธ ๋ถ์กฑ๋ถ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ๋์ถ์ ์ถ๊ฐ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, $8,000์ ๊ฐ์น๊ฐ ์์ง๋ง $10,000์ ๋จ์ ์์ก์ ๊ฐ์ง ์ฐจ๋์ $2,000์ ๋ถ์ ์์ฐ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ ์๋ก์ด ๋์ถ๊ธ์ ์ฆ๊ฐ์ํต๋๋ค. ์ฆ, ์ด์ ์ฐจ๋์ ๋ถ์ฑ์ ์ด์๋ฅผ ํฌํจํ์ฌ ์ต์ํฉ๋๋ค.
๋ช ์๋ APR vs. ์ค์ ๋น์ฉ. ํ์๋ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ ๋ ฅํ APR์ด ์ ํจ ์ด์์จ์ด๊ณ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ง๋ถํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ํน์ ๊ธ์ต ์์๋ฃ ๋๋ ์์๋ฃ๊ฐ ํฌํจ๋๋ฉด ์ ์ฉ์ ์ค์ ๋น์ฉ์ด ๋ค๋ฅผ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ๊ณ์ฝ์์ ํ์๋ ๊ณต๊ฐ APR์ ์ฝ์ ์ด์์จ๋ณด๋ค ์ฝ๊ฐ ๋์ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐ์ฒด ์ง๋ถ, ์กฐ๊ธฐ ์ง๋ถ ๋๋ ์ฌ์ต์๋ ์ค์ ์ด์๋ฅผ ๋ณ๊ฒฝํฉ๋๋ค.
์๊ฐ์ ๋ฐ๋ฅธ ์๊ฐ ๋ฐฉ์์ ๋ณํ. ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ผ์ ํ์ง๋ง ๊ตฌ์ฑ์ ๊ทธ๋ ์ง ์์ต๋๋ค. ์ด๊ธฐ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์์ก์ด ํฌ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ฃผ๋ก ์ด์์ด๋ฉฐ, ์์ก์ด ๊ฐ์ํจ์ ๋ฐ๋ผ ๊ฐ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๋ ๋ง์ ๋ถ๋ถ์ด ์๊ธ์ผ๋ก ๊ฐ๋๋ค. ์ด๊ฒ์ด ๋์ถ ์ด๊ธฐ์ ์ถ๊ฐ ์ง๋ถ์ด ๊ฐ์ฅ ๋ง์ ์ด์๋ฅผ ์ ์ฝํ๋ ์ด์ ์ด๋ฉฐ, ์ ์ฒด ์ด์๊ฐ ๋๋ถ๋ถ ์ด๊ธฐ์ ์ง์ค๋๋ ์ด์ ์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
ํ๋งค์ธ๊ฐ ํฌํจ๋๋์? ๋ค. ํ๋งค์ธ๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๊ณ์ฐ๋์ด ๋์ถ ์๊ธ์ ํฉ์ฐ๋ฉ๋๋ค(๋ฏธ๊ตญ ๋๋ฌ์์ ํํ ์ฐ๋ ๋ฐฉ์์ ๋๋ค). ๋ณธ์ธ์ด ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ์ฃผ(ๅท)์ ์ธ์จ์ ๋ง๊ฒ ์กฐ์ ํ์ธ์.
๋ณด์ํ๋งค(ํธ๋ ์ด๋์ธ) ๊ธ์ก์ ํฌํจํด์ผ ํ๋์? ๋ค. ๋ณด์ํ๋งค ๊ธ์ก์ ๊ณ์ฝ๊ธ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์ค์ ๋์ถ๋ฐ์์ผ ํ๋ ๊ธ์ก์ ์ค์ฌ์ค๋๋ค.
APR๊ณผ ์ด์์จ์ ๊ฐ์ ๊ฑด๊ฐ์? ๊ฑฐ์ ๊ฐ๋ค๊ณ ๋ณด๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ๋ ฅํ APR์ ์ ๋จ์๋ก ๋ณต๋ฆฌ ์ ์ฉ๋๋ ๋ช ๋ชฉ ์ฐ์ด์จ๋ก ์ฒ๋ฆฌํ๋๋ฐ, ์ด๋ ๋๋ถ๋ถ์ ์๋์ฐจ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ด์์จ์ ์ ์ํ๋ ๋ฐฉ์๊ณผ ๊ฑฐ์ ์ผ์นํฉ๋๋ค.