소득 기준 대출 한도 계산기 (DTI 활용)

계산 입력

결과

감당 가능한 최대 대출 금액

216,829.1

소득과 부채를 기준으로 계산

최대 총 상환 예산 (DTI 기준)	1,800
이 대출에 쓸 수 있는 최대 상환액	1,300

이 계산기는 무엇을 알려주나요?

소득 기준 대출 한도 계산기는 매달 감당할 수 있는 금액을 토대로 현실적으로 빌릴 수 있는 최대 대출 규모를 추정해 줍니다. 세전 월 소득, 목표 부채 상환 비율(DTI), 현재 부담하고 있는 부채 상환액, 그리고 대출 금리와 상환 기간을 종합해 감당 가능한 최대 대출 금액을 계산합니다. 특정 국가의 대출 규정을 전제로 하지 않는 범용 도구이므로, 한국을 포함해 나라마다 실제 심사 기준은 다를 수 있다는 점을 참고하세요.

사용 방법

세금을 떼기 전 월 총소득, 유지하고 싶은 최대 DTI 비율(금융기관에서는 보통 36%~43%를 적용합니다), 현재 매달 갚고 있는 부채 상환액(신용카드, 자동차 할부, 학자금 대출 등), 그리고 대출의 연 금리와 상환 기간(연 단위)을 입력하세요. 계산기는 월 상환 가능 예산, 새 대출에 쓸 수 있는 상환액, 그리고 그 상환액으로 감당할 수 있는 대출 원금을 알려줍니다.

계산 공식 풀이

먼저 월 상환 예산을 구합니다: 소득 \times DTI. 여기서 기존 부채 상환액을 빼면 새 대출에 쓸 수 있는 상환액 P가 나옵니다. 그다음 현재가치 연금 공식을 이용해 이 상환액을 대출 금액으로 환산합니다. 여기서 $r$은 월 이자율(연 금리 ÷ 12), $n$은 총 상환 횟수(연수 × 12)입니다:

$$\text{대출액} = P \cdot \frac{1 - (1 + r)^{-n}}{r}$$

감당 가능한 월 상환액을 금리와 기간을 통해 최대 대출 금액으로 환산하는 플랫 다이어그램 — 감당 가능한 월 상환액을 금리 $r$과 기간 $n$을 사용해 최대 대출액으로 환산합니다.

월 소득을 DTI 허용 상환액에서 기존 부채를 뺀 값이 사용 가능한 상환액이 되는 것을 보여주는 플랫 다이어그램 — 소득, DTI 한도, 기존 부채로 사용 가능한 월 상환액을 산출하는 방법.

계산 예시

월 소득 $5,000, DTI 36%, 기존 부채 $500, 금리 6%, 상환 기간 30년인 경우를 살펴보겠습니다. 예산 $= 5000 \times 0.36 = \$1{,}800$. 사용 가능한 상환액 $P = 1800 - 500 = \$1{,}300$. 월 이자율 $r = 0.06/12 = 0.005$, $n = 360$.

$$\text{대출액} = 1300 \cdot \frac{1 - 1.005^{-360}}{0.005} \approx \$216{,}829$$