固定資産税計算ツールとは？
固定資産税（プロパティタックス）は、所有する不動産の評価額をもとに地方自治体が毎年課す税金です。本ツールは、「不動産の評価額」と「適用される税率（パーセント表示）」という2つの数値を入力するだけで、年間および月間の税額を試算します。税率はお住まいの地域に合わせて自由に入力できるため、どの国・地域の制度にも対応可能です。なお、本ツールは税率をパーセントで指定する米国型の固定資産税（property tax）を想定しており、日本の固定資産税（標準税率1.4%）の試算にもそのままお使いいただけます。
使い方
まず、お持ちの住宅や土地の「評価額」を入力します。これは課税評価機関が定めた価格であり、市場価格や購入価格とは異なる場合があります。次に、税率をパーセントで入力します（米国では「millage rate（ミレージ・レート）」を10で割った値で表されることもあります）。入力するとすぐに、年間の固定資産税額と、家計管理に便利な月額換算が表示されます。
計算式の仕組み
基本となる計算式はとてもシンプルです。
$$\text{固定資産税} = \text{評価額} \times \frac{\text{税率}}{100}$$税率を100で割ることで、パーセントを小数の係数に変換します。たとえば税率1.25%なら0.0125になります。これを評価額に掛ければ、年間の納税額が求められます。
計算例
たとえば、住宅の評価額が250,000ドルで、地域の固定資産税率が1.25%だとします。年間の税額は、
$$250{,}000 \times \frac{1.25}{100} = 250{,}000 \times 0.0125 = 3{,}125\,\text{ドル}$$となります。これを12で割ると、月額換算は約260.42ドルです。
よくある質問（FAQ）
評価額は市場価格と同じですか？ 必ずしも同じではありません。多くの地域では市場価格の一定割合で評価額を算定するため、課税通知書で正確な金額をご確認ください。
millage rate（ミレージ・レート）とは？ 主に米国で使われる単位で、評価額1,000ドルあたりの税額を表します。12.5ミルは1.25%に相当します。
各種控除は含まれますか？ いいえ。米国のホームステッド控除や高齢者向け控除などは、税率を適用する前に課税評価額から差し引かれます。より正確に試算するには、あらかじめ評価額から控除額を引いた金額を入力してください。日本でも住宅用地の特例など軽減措置があるため、地域の制度をご確認ください。
